Ez a modernizált villa, körülbelül 227 m² lakóterülettel, egy 601 m²-es telken, tökéletes választás Önnek! Az 1957-ben épült ingatlan 2020-ban átfogó felújításon és modernizáción esett át. Ez magában foglalta az elektromos és vízvezeték-rendszerek, a fűtési rendszer, az ablakok, valamint a belső és külső ajtók cseréjét. A tetőteret 2002-ben szigetelték. Kiváló minőségű, hangszigetelt dizájner padlóburkolatot is beépítettek, amely kellemes lakókörnyezetet teremt. A ház minőségi burkolatokkal büszkélkedhet, és ideális családok, többgenerációs együttélés, vagy az önálló lakás különálló egységként való használatára. Összesen 7 szobájával, köztük 4 hálószobával és 3 fürdőszobával (mindegyik felújítva a modernizáció során), a ház számos lehetőséget kínál. Az ingatlan különlegessége a 41 m²-es önálló lakás, amely rugalmasan használható. Akár további lakótérként családtagok számára, akár irodaként, akár bérbeadás céljából - ez a tér sokoldalú lehetőségeket kínál. A nappali modern dizájnnal és átgondolt elrendezéssel rendelkezik. A tágas lakótér két szinten terül el, így kellemesen elválasztható a nappali és a hálószoba. A földszinten a kiváló minőségű, beépített konyha és a tágas nappali nyitott terű, és zökkenőmentesen olvad egymásba, harmonikus kapcsolatot teremtve a két tér között. A földszinten egy újonnan felújított fürdőszoba is található. A szobák világos kialakítása és a nagy, háromrétegű üvegezésű ablakok rengeteg természetes fényt és barátságos légkört biztosítanak. Az emeleten három tágas hálószoba és egy további szoba található, amely hobbi, munka vagy vendégszállás számára is alkalmas. További két modern fürdőszoba teszi teljessé a kényelmet ezen az emeleten. A teljesen felújított pince további tárolóhelyet biztosít számos tárolóhelyiséggel és két háztartási helyiség számára kialakított hellyel. A házat 2020-tól alacsony energiaigényű gázfűtés fűti, amely minden helyiségben kellemes meleget biztosít. A terasz és az erkély teret biztosít a szabadtéri kikapcsolódáshoz. Az ingatlan az alacsony karbantartási igényű kertjével bőséges helyet biztosít az egyedi tereprendezési lehetőségeknek is. A különálló, elektromos garázskapuval ellátott garázs további tárolóhelyet kínál, bőséges helyet biztosítva egy járműnek és extra parkolási lehetőségnek. Ez a kiváló minőségű ingatlan kiváló lehetőséget kínál családok vagy magánszemélyek számára, akik tágas és modern otthonra vágynak. A hatékony tervezéssel és kiváló minőségű anyagokkal jellemzett átfogó felújítások vonzó ajánlattá teszik ezt a házat az ingatlanpiacon. Ha ez a nagyvonalú és időtálló családi ház felkeltette érdeklődését, ne habozzon megtekinteni. Győződjön meg saját szemével az ingatlan előnyeiről.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 207.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.