Egy tágas telken, egy csendes, rendezett lakóövezetben található egy ház, egy irodarész és egy előszoba figyelemre méltó kombinációja. Itt a lakhatás, a munka és a hobbi ideálisan ötvözhető. A ház építése 1983-ban kezdődött, és az ingatlan jelenlegi állapotába való átépítésének utolsó munkálatai 1995-ben fejeződtek be. A ház a földszinten és az emeleteken körülbelül 177 m² lakóteret, az alagsorban pedig körülbelül 79 m² hasznos területet kínál, amelynek egy részét lakótérré alakították át. Az utcáról néhány lépcső vezet a bejárathoz. A bejáraton túl található a tágas nappali/étkező, amely Jura márvány padlóval rendelkezik. A nagy ablakok világos és szellős hangulatot teremtenek. A szomszédos konyha beépített szekrényekkel és közvetlen hozzáféréssel rendelkezik a kamrához. Egy további, egyéni használatra szolgáló helyiség, valamint egy vendég-WC zuhanyzóval is rendelkezésre áll. A bejárattól balra egy iroda szárnyat építettek. Ez kívülről közelíthető meg – ideális ügyféllátogatásokhoz –, és a folyosón keresztül kapcsolódik a földszinthez is. A körülbelül 55 m²-es üzlethelyiség egy nagy ablakokkal rendelkező irodára és egy irattárra oszlik. A legfelső emeleten egy tágas fő hálószoba található, ahonnan a déli fekvésű erkélyre lehet kijutni. Az egyik szoba összekötő helyiségként van kialakítva, a hátsó részen egy másik hálószobával. Ez a szoba külön is elválasztható. A márványcsempés zuhanyzó melletti további szobával akár négy különálló, különböző méretű szoba is kialakítható. Három szoba már légkondicionálóval felszerelt. Az ingatlan elrendezése miatt a pince a földszinten található az udvarral, a hallal és a kerttel együtt. Ezért előnyös volt a pince egy részét lakótérré alakítani, és külön családi lakásként használni. A hálószoba, a nappali/étkező, a kamrával ellátott konyha és a zuhanyzó mind ablakokkal rendelkezik, amelyek a tágas udvarra néznek. Ez a szint magában foglal egy tárolóhelyiséget, egy kazánházat és az egykori garázst is, amely ma nagyméretű tárolóhelyiségként szolgál. A ház és a hall között egy tágas, fedett átjárót építettek, amely száraz tárolást biztosít az anyagok számára. Ezen felül 1995-ben egy körülbelül 94 m² hasznos alapterületű csarnokot építettek. Zuhanyzóval és WC-vel felszerelt, a padláson pedig további tárolóhelyiség található. A csarnok ideális klasszikus autók, motorkerékpárok vagy bármilyen más célú tárolására. A csarnok tetején egy 25 kWp-s fotovoltaikus rendszer található. Az ebből a hálózatról leválasztott rendszerből származó áramot nem a közüzemi hálózatba táplálják, hanem a házban található néhány készülék használja fel. A kert a csarnok mögött található, és játszótérként vagy pihenésre is használható. Az egész birtok jól bekerített, kiterjedt épületekkel és parkosítással, biztosítva a magánéletet és a magas fokú elszigeteltséget.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 40.35 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.