On a spacious plot of land in a quiet, established residential area stands a remarkable combination of a house, office extension, and hall. Here, living, working, and hobbies can be ideally combined. Construction of the house began in 1983, and the final work was completed in 1995 to bring the property to its current state. The house offers approximately 177 m² of living space on the ground and upper floors and approximately 79 m² of usable space in the basement, part of which has been converted into living space. A few steps lead from the street to the entrance hall. Beyond the entrance lies the spacious living/dining area, which features Jura marble flooring. Large windows create a bright and airy atmosphere. The adjacent kitchen includes fitted units and direct access to the pantry. An additional room for individual use is also available, as well as a guest WC with a shower. To the left of the entrance hall, an office wing has been added. This is accessible from the outside – ideal for client visits – and is also connected to the ground floor via the hallway. The approximately 55 m² of commercial space is divided into an office with large windows and a filing room. On the top floor, a spacious master bedroom provides access to the south-facing balcony. One room is designed as a connecting room with an adjoining bedroom at the rear. This room could be separated. With an additional room next to the marble-tiled shower room, you would then have up to four separate rooms of varying sizes. Three of the rooms are already equipped with air conditioning. Due to the layout of the property, the basement is at ground level with the courtyard, the hall, and the garden. Therefore, it was advantageous to convert part of the basement into living space and use it as a separate family apartment. The bedroom, the living/dining area, the kitchen with pantry, and the shower room all have windows overlooking the spacious courtyard. This level also includes a storage room, a boiler room, and the former garage, which now serves as a generous storage area. A spacious covered walkway has been added between the house and the hall to provide dry storage for materials. In addition, a hall with approximately 94 m² of usable space was built in 1995. It is equipped with a shower and toilet and offers additional storage space in the attic. The hall is ideally suited for storing classic cars, motorcycles, or any other purpose. A 25 kWp photovoltaic system is installed on the roof of the hall. The electricity from this off-grid system is not fed into the public grid but is used by some appliances in the house. The garden is located behind the hall and can be used as a play area or for relaxation. The entire property is well-fenced, with extensive buildings and landscaping, ensuring privacy and a high degree of seclusion.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 40.35 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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