Ez a modern villa tágas teret kínál a nyugodt élethez, körülbelül 177 m²-es lakóterülettel, körülbelül 680 m²-es telken. A 2010-ben előre gyártott szerkezettel épült ingatlan a modern lakhatási kényelmet és a jól megtervezett alaprajzot testesíti meg. A kiváló minőségű berendezések és a praktikus részletek kombinációja kellemes lakókörnyezetet teremt családok és mindazok számára, akik értékelik a teret és a kényelmet. A házban összesen öt, arányos, egyéni használatra alkalmas szoba található. Két modern fürdőszoba biztosítja a megfelelő kényelmet és a zavartalan áramlást még a forgalmas napokon is. A padlótól a mennyezetig érő, háromrétegű üvegezésű ablakok rengeteg természetes fényt engednek be a belső térbe, világos és szellős légkört teremtve. Az elektromos redőnyök további kényelmet biztosítanak, és lehetővé teszik az egyéni fényszabályozást. A földszinten kiváló minőségű csempék és az emeleten könnyen kezelhető laminált padló teszik teljessé a vonzó megjelenést. A padlófűtés mindkét szinten kellemes meleget biztosít. A ház fűtése hatékony és környezetbarát távfűtéssel történik, ami alacsony üzemeltetési költségeket eredményez. A ház a földszinten körülbelül 2,8 méteres belmagassággal fogadja Önt, kellemes térérzetet teremtve. A tágas előszobából, amely közvetlen hozzáférést biztosít a ház minden területéhez, a nyitott terű nappali/étkezőbe lépünk be. Ez a ház szíve, és padlótól a mennyezetig érő ablakokkal rendelkezik, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a környező zöldterületre. A fatüzelésű kályha további meghittséget biztosít a hűvösebb napokon. Az étkezőhöz közvetlenül kapcsolódó konyha modern beépített egységekkel van felszerelve, amelyek bőséges munkaterületet és tárolóhelyet kínálnak – ideális szórakoztató és baráti összejövetelekhez. Szinte hívogat a közös főzésre és étkezésekre. A földszinten található még egy irodaként is használható helyiség, egy vendég WC, egy funkcionális tárolóhelyiség, valamint egy háztartási helyiség, amely mosógép és szárítógép csatlakozással rendelkezik. A lépcső vezet az emeletre, amely körülbelül 2,6 méteres belmagasságával kényelmes pihenőhelyet biztosít. Itt található a hálószoba gardróbbal és közvetlen hozzáféréssel a világos, csempézett, természetes fénnyel rendelkező fürdőszobához. A fürdőszoba káddal és zuhanyzóval is felszerelt, így minden igényt kielégít. További két szoba és egy zuhanyzós fürdőszoba is rendelkezésre áll. Ezen a szinten egy további tárolóhelyiség biztosítja a rendszerezést és a mindennapi tárgyak tárolását. Az ingatlan egy gondozott, teljesen bekerített, nyugatra néző kerttel büszkélkedhet. Élvezze a napsütéses délutánokat és a pihentető órákat a fedett teraszon, amely elektromos napellenzővel felszerelt, és kellemes védelmet nyújt a közvetlen napfény ellen. A 6 m³-es víztartály biztosítja a kert öntözését. További felszereltség a tágas dupla garázs elektromos szekcionált kapuval, amely bőséges helyet kínál kerékpárok és kerti eszközök számára. A bejárat egy privát kocsibeállón keresztül történik (88 m²-es közös terület). A ház modern építészete, a vonzó elrendezéssel és a kellemes lakókörnyezettel kombinálva magáért beszél, és modern otthonná teszi ezt az ingatlant az egyéni igények kielégítésére.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 37.84 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.