This modern villa offers ample space for relaxed living with a generous living area of approximately 177 m² on a plot of approximately 680 m². Built in 2010 using prefabricated construction, the property embodies contemporary living comfort and a well-designed floor plan. The combination of high-quality fixtures and practical details creates a pleasant living environment for families and anyone who values space and comfort. The house features a total of five well-proportioned rooms for individual use. Two modern bathrooms provide sufficient comfort and ensure a smooth flow, even on busy days. Floor-to-ceiling, triple-glazed windows allow plenty of natural light to flood the interior, creating a bright and airy atmosphere. Electric roller shutters offer added convenience and allow for individual light control. High-quality tiles on the ground floor and easy-care laminate flooring on the upper floor complete the attractive appearance. Underfloor heating provides comfortable warmth on both floors. The house is heated efficiently and environmentally friendly via district heating, contributing to low operating costs. The house welcomes you on the ground floor with a ceiling height of approximately 2.8 meters, creating a pleasant sense of space. From the spacious entrance hall, which provides direct access to all areas of the house, you enter the open-plan living/dining room. This forms the heart of the home and features floor-to-ceiling windows offering beautiful views of the surrounding greenery. A wood-burning stove provides additional coziness on cooler days. The kitchen, directly adjacent to the dining area, is equipped with modern fitted units offering ample workspace and storage – ideal for entertaining and convivial gatherings. It practically invites you to cook and enjoy meals together. Also located on the ground floor are a room that could be used as an office, a guest WC, a functional storage room, and a utility room with connections for your washing machine and dryer. The staircase leads to the upper floor, which, with its ceiling height of approximately 2.6 meters, provides a comfortable retreat. Here you will find the master bedroom with a dressing room and direct access to the brightly tiled bathroom with natural light. The bathroom is equipped with a bathtub and shower and leaves nothing to be desired. Two further rooms and a shower room are also available. An additional storage room on this floor provides organization and space for everyday items. The property boasts a well-maintained, fully fenced, west-facing garden. Enjoy sunny afternoons and relaxing hours on the covered terrace, which is equipped with an electric awning and offers pleasant protection from direct sunlight. The 6 m³ water cistern supports garden irrigation. Further amenities include the spacious double garage with an electric sectional door, which also offers ample space for bicycles and garden equipment. Access is via a private driveway (88 m² share). The modern architecture of the house, combined with the attractive layout and pleasant living environment, speaks for itself and makes this property a contemporary home for individual needs.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 37.84 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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