Ez az ingatlan egy gyönyörű, sík telek meglévő épülettel, a Killesberg egy kívánatos lakóövezetében. A környéket vonzó, különböző korú családi és kétlakásos házak jellemzik, betekintést nyújtva a környék építési potenciáljába. Ha a tökéletes telket keresi saját és családja számára otthon felépítéséhez, ez az ingatlan ritka lehetőséget kínál álma megvalósítására. Az utcát elsősorban a helyi lakosok használják, így nyugodt és csendes környezetet biztosít, különösen a gyermekek számára. A gyermekes családok különösen profitálhatnak a kiváló infrastruktúrából és a környező szolgáltatásokból. Számos oktatási intézmény, az óvodától és az általános iskolától a középiskolákon át a Képzőművészeti Akadémiáig, könnyen megközelíthető gyalogosan. Az ingatlan a Killesberg Park közelében is kényelmesen helyezkedik el (kb. 2-3 perc séta). Ez a népszerű hétvégi úti cél festői sétányokat, csodálatos kalandjátszóteret és állatsimogatót kínál. A közelben két sportklub, teniszklub, minigolfpálya és lovas klub található. A meglévő épület egy kétlakásos ház, amely az 1930-as évekből származik. 2025. február 1-jétől üres lesz, így a bérleti jogokra vonatkozóan nincsenek korlátozások. Az építési szabályok lehetővé teszik egy nagyobb épület építését a telken; becslésünk szerint például egy körülbelül 240-260 négyzetméter lakóterületű családi ház építhető. Az építési lehetőségekkel kapcsolatos alapvető információk a következők: Telek befoglaló mérete (GRZ): 0,20, Alapterületi arány (GFZ): 0,50, Építési övezet: 8. Stuttgart város szerint az ingatlanon nincsenek tehermentesítési lehetőségek. Örömmel adunk további, részletesebb információkat az építési szabályokról és egyéb releváns részletekről a helyszíni szemle során.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.