This property is a beautiful, level plot of land with an existing building in a desirable residential area on the Killesberg. The neighborhood is characterized by attractive single-family and two-family homes of varying ages, offering a glimpse into the building potential of the area. If you are looking for the perfect plot to build a home for yourself and your family, this property presents a rare opportunity to realize your dream. The street is primarily used by local residents, ensuring a peaceful and quiet environment, especially for children. Families with children will particularly benefit from the excellent infrastructure and surrounding amenities. A wide range of educational institutions, from kindergarten and primary school to secondary schools and the Academy of Fine Arts, are within easy walking distance. The property is also conveniently located near Killesberg Park (approximately a 2-3 minute walk). This popular weekend destination offers picturesque walking paths, a wonderful adventure playground, and a petting zoo. Nearby are two sports clubs, a tennis club, a miniature golf course, and an equestrian club. The existing building is a two-family house dating from the 1930s. It will be vacant from February 1, 2025, so there are no restrictions regarding tenancies. Building regulations permit the construction of a larger building on the site; we estimate that, for example, a single-family home with approximately 240-260 square meters of living space could be built. Basic information regarding the building possibilities is as follows: Site Coverage Ratio (GRZ): 0.20, Floor Area Ratio (GFZ): 0.50, Building Zone 8. According to the City of Stuttgart, there are no encumbrances on the property. We would be happy to provide you with further, more detailed information regarding building regulations and other relevant details during a site visit.

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