Harmóniában élni és dolgozni a természettel – egy fenntartható, alacsony energiaigényű ház, mellette orvosi rendelővel és természetes tóval. Lenyűgöző, teljesen nyugodt helyen, a város szélén – egy borókás pusztával határos tájvédelmi terület mellett – várja Önt ez a kivételes együttes, amely egy ökológiailag épített, alacsony energiaigényű házból és egy teljesen felszerelt, különálló orvosi rendelőből áll. Mindkét épület 2005-ben épült kiváló minőségű Bauer faépítési módszerekkel (KfW 50 szabvány), és az ökológiai tudatosságot a legmodernebb lakhatási és munkakomforttal ötvözi. Belül és kívül is csak organikus anyagokat használtak – a bioalapú vakolattól és a FIN Longlife kültéri festéktől a fenntartható építési technológiáig. Földszinti helyiségek: - Tágas, világos nappali fatüzelésű kályhával - Amerikai konyha modern beépített konyhával és hozzá tartozó kamrával - Világos étkező közvetlen teraszkapcsolattal - Barátságos bejárat gardróbszobával - Vendég WC (akadálymentesített) - Háztartási helyiség Első emeleti helyiségek: - Hálószoba gardróbszobával és fürdőszobai kijárattal - Gyerekszoba gardróbszobával - Amerikai iroda (gyerekszobává alakítható) - Tágas fürdőszoba természetes fénnyel, sarokkáddal, zuhanyzóval és WC-vel Alagsori helyiségek: - Külön vendégszoba - Modern vendégfürdőszoba zuhanyzóval és WC-vel - Iroda - Tároló - Mosókonyha és kazánház/műszaki helyiség Rugalmasan használható, pl. B. otthoni irodaként, stúdióként vagy nagymamalakásként. Kültéri terület – tiszta természet: - Gyönyörűen parkosított kert természetes tóval és patakkal - Grillező, fa terasz, pergola szőlővel és lilaakáccsal zöldtetőként - Tágas, körbefutó fa terasz üvegtetővel (rozsdamentes acél gerendák) - Az ingatlan északi oldalán fakerítéssel körülvéve - Dupla garázs hozzáépített kerti fészerrel és további parkolóhelyekkel (rendelő) - Szivattyúk a tartályhoz és a tóhoz. Technológia és fenntarthatóság: - Napelemes rendszer fűtésrásegítéshez - Fotovoltaikus rendszer - Új gázkazán (2024) - 100%-ban megújuló energiaforrásokból származó áramellátás - Hővisszanyerős szellőztetőrendszer - Vízlágyító a használati melegvízhez - Esővíztartály a WC öblítéséhez - Optikai kábel csatlakozási lehetőség. Rendelőépület – professzionális és jól megtervezett: - Kb. 80 m² hasznos alapterület – teljesen bútorozott és azonnal használatra kész - Recepciós pult, íróasztalok, irattartó szekrények, polcok - Akadálymentesített bejárat, akadálymentesített WC - Három saját parkolóhely közvetlenül az épületnél - Fűtés termosztáttal szabályozott radiátorokkal - Víz-/szennyvízcsatlakozások, 100%-ban megújuló energiából származó áram - Hővisszanyerős szellőzés - Rozsdamentes acél keret a reklámtáblának - Gondozott gyep. Összegzés: Egy egyedülálló összkoncepció, amely ötvözi a fenntartható életmódot és a professzionális munkavégzést – egy természetközeli, kiváló felszereltséggel rendelkező telken. Ideális természetkedvelő családok, egyéni vállalkozók vagy közös praxisok számára, akik nagyra értékelik az ökológiai építkezést és az egészséges életminőséget.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 44.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.