Living and working in harmony with nature – a sustainable, low-energy house with an adjoining medical practice and a natural pond. In a stunning, absolutely tranquil location on the edge of town – bordering a protected landscape area with juniper heath – this exceptional ensemble awaits you, consisting of an ecologically built, low-energy house and a fully equipped, separate medical practice building. Both buildings were constructed in 2005 using high-quality Bauer timber construction methods (KfW 50 standard) and combine ecological awareness with state-of-the-art living and working comfort. Inside and out, only organic materials were used – from bio-based plaster and FIN Longlife exterior paint to sustainable building technology. Ground floor rooms: - Spacious, light-filled living area with wood-burning stove - Open-plan kitchen with modern fitted kitchen and adjoining pantry - Bright dining area with direct access to the terrace - Welcoming entrance area with cloakroom - Guest WC (barrier-free) - Utility room First floor rooms: - Bedroom with dressing room and access to bathroom - Children's room with walk-in closet - Open-plan office area (can be partitioned into a children's room) - Spacious bathroom with natural light, corner bathtub, shower, and WC Basement rooms: - Separate guest room - Modern guest bathroom with shower and WC - Office - Storage room - Laundry room and boiler/technical room Flexible use, e.g. B. as a home office, studio or granny flat. Outdoor area – pure nature: - Beautifully landscaped garden with natural pond and stream - Barbecue fireplace, wooden deck, pergola with vines and wisteria as a green roof - Spacious, wraparound wooden terrace with glass roof (stainless steel beams) - Property enclosed on the north side with a wooden fence - Double garage with attached garden shed and additional parking spaces (practice) - Pumps for cistern and pond supply. Technology & Sustainability: - Solar thermal system for heating support - Photovoltaic system - New gas boiler (2024) - 100% electricity supply from renewable sources - Ventilation system with heat recovery - Water softener for domestic hot water - Rainwater cistern for toilet flushing - Option for a fiber optic connection. Practice building – professional and well-designed: - Approx. 80 m² of usable space – fully furnished and ready for immediate use - Reception desk, desks, filing cabinets, shelves - Barrier-free access, accessible toilet - Three Private parking spaces directly at the building - Heating via thermostat-controlled radiators - Water/sewage connections, electricity from 100% renewable energy - Ventilation with heat recovery - Stainless steel frame for advertising sign - Well-maintained lawn. Conclusion: A unique overall concept combining sustainable living and professional working – on a natural property with excellent amenities. Ideal for nature-loving families, self-employed individuals, or shared practices who value ecological construction and a healthy quality of life.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 44.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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