Éljen úgy, mintha egy mesében lenne – ezen a nagy, sokoldalú ingatlanon, amely megfelel a modern igényeknek, valamint a személyes tér és a magánélet iránti vágynak. Ez a lenyűgöző családi ház, amelyet a neves ALADOMO házépítő 2018-ban épített favázas szerkezettel, mindent kínál, amire csak vágyhat, ötvözve a modern életet egy tágas telken az exkluzív lakókörnyezettel. A körülbelül 140,44 m²-es lakótér öt nagyméretű helyiség között van elosztva, köztük négy kényelmes hálószoba, két modern fürdőszoba és egy vendég WC. A körülbelül 1336 m²-es telek számos lehetőséget kínál az egyéni kifejezésre – legyen szó akár az alacsony karbantartást igénylő kertről, a kavicsos burkolatú, esés elleni védelemmel ellátott privát játszótérről, a tágas istállóról, az extra nagy kerti fészerről, vagy társasági összejövetelekről a két nagyméretű terasz egyikén. A földszint nyitott elrendezéssel lenyűgöző: A modern étkezős konyha és a hangulatos, fatüzelésű kályhával ellátott nappali hívogató szívet teremt a családi élethez. A földszinten padlófűtés gondoskodik a kellemes beltéri klímáról, míg az emeleten hatékony radiátorok találhatók. Egy kiváló minőségű levegő-víz hőszivattyú támogatja a fenntartható fűtési koncepciót. Ezt egészíti ki egy hővisszanyerős mechanikus szellőztetőrendszer, amely kiváló energiahatékony állapotban tartja a házat. További szigetelést biztosítanak a háromrétegű üvegezésű ablakok és a modern hőszigetelés. Az ingatlan egyik fénypontja a nagy (Garapa) fa terasz, amely zökkenőmentesen átmenetet képez egy második, fedett teraszba – előkészítve egy kültéri konyha számára, a szomszédos pajtában is rendelkezésre álló csatlakozásokkal. A pihentető esték és a grillezés itt gyakorlatilag garantált. A tágas kerti ház sokféleképpen használható, akár további tárolóhelyiségként, akár hobbiszobaként. A nagy pajta ideális járművek, kerti felszerelések tárolására vagy műhelyként. A gyermekes családok értékelni fogják a privát játszóteret, amely rengeteg lehetőséget kínál a szabadtéri játékra és szórakozásra. A kertészkedés szerelmesei számára egy körülbelül 5300 literes földalatti tartály és egy integrált öntözőrendszer áll rendelkezésre, amely lehetővé teszi a hatékony és fenntartható kertgondozást. A modern technológia és a kényelem kiegészíti a mindennapokat: Az ingatlan már fel van szerelve elektromos járművekhez való fali dobozzal, és hamarosan optikai kábeles kapcsolat is elérhető lesz, amely nagy sebességű internetet biztosít az egész házban. A ház makulátlan állapotban van, azonnal beköltözhető. A jól karbantartott megjelenésen túl az ingatlan átgondolt részletekkel és áttekinthető alaprajzzal is lenyűgöző, amely rugalmas és kényelmes életet tesz lehetővé. Meghívjuk Önt, hogy egyeztessen időpontot megtekintésre, és fedezze fel a széleskörű lehetőségeket, amelyeket ez a vonzó otthon kínál Önnek és családjának.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 35.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.