Ritka lehetőség – az Ön menedéke kilátással és stílussal. Ez a családi ház 1981-ben épült a népszerű, kétszintes stílusban – ez egy építészetileg vonzó kialakítás, lépcsőzetes szintekkel, amely nyitottságot, struktúrát és valóban különleges életélményt teremt. Belépéskor azonnal szembetűnő: a fény, a tágasság és a letisztult vonalak határozzák meg a térbeli koncepciót, és egyedi hangulatot kölcsönöznek a háznak. A körülbelül 297 m²-es lakóterülettel a ház tágas életteret kínál családok vagy párok számára, akik értékelik a dizájnt, a magánéletet és az összetartozást. A bejárati szinten található különálló fő hálószoba egy gardróbszobával és saját fürdőszobával rendelkezik – szándékosan privát pihenőhelyként tervezték. Ezen a szinten található egy csendes dolgozószoba is, amely lehetővé teszi a koncentrált munkát anélkül, hogy elszakadna a lakótér többi részétől. A nyitott terű nappali és étkező alkotja a ház szívét. A különböző szintek vibráló térérzetet teremtenek, míg a nagyméretű ablakok rengeteg fényt engednek be, és csodálatos kilátást nyújtanak a kertre. A teraszra való átmenet zökkenőmentes – a beltér és a kültér harmonikusan olvad össze. A nappali méretével és a kandallóval lenyűgöző, amely meleg, hívogató hangulatot kölcsönöz a helyiségnek – tökéletes hangulatos estékre vagy pihentető órákra a Sváb-Alpok panorámás kilátásával. A konyha egy önálló, funkcionálisan kialakított helyiség, közvetlen hozzáféréssel a szomszédos kamrához – ideális a kényelem érdekében. Különös előny: a tágas dupla garázs közvetlen hozzáférést biztosít a házhoz, és így a kamrához is – így az élelmiszerek kényelmesen és nedvességmentesen bevihetők a házba. Összesen nyolc szoba áll rendelkezésre, amelyek rugalmasan használhatók hálószobaként, gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodáként. Két fürdőszoba biztosítja a mindennapi kényelmet. A ház kivételesen jó állapotban van, és célzott modernizációkkal folyamatosan javult: 2015: Új tető, beleértve a kiváló minőségű szigetelést, a színben összehangolt tetőszegély-burkolatot és a teljes külső festést; 2015: Új szekcionált kapu a dupla garázshoz; 2016: Minden ablakot modern, dupla üvegezésű PVC ablakokra cseréltek; 2025: A fűtési rendszerben lévő égőfejet kicserélték (használták). A padlófűtés minden lakótérben kellemes beltéri klímát biztosít. Két elektromosan működtetett napellenző bővíti a kültéri lakóteret, és napvédelmet és magánéletvédelmet biztosít a tágas teraszon. Ez a körülbelül 1293 m²-es ingatlan csendes, akadálymentes helyen található, és csodálatos panorámás kilátást nyújt a Sváb-Alpokra. Buja zöld növényzettel körülvéve egy nyugodt oázisban lehet része – tökéletes családok, természetkedvelők vagy bárki számára, aki valami különlegeset keres. A szépen parkosított kert bőséges helyet kínál játékra, pihenésre vagy a családdal és barátokkal töltött időre. A tágas, terméskő terasz hívogat egy kis időtöltésre – itt minden nap egy kis nyaralásra emlékeztet. A helyszín is lenyűgöző: egy keresett, jól bevált lakóövezetben, magas életminőséggel, békében, magánéletben és kiváló infrastruktúrában részesülhet. Bevásárlási lehetőségek, iskolák, orvosok és tömegközlekedés mind könnyen elérhetőek – itt a természetközeli élet és a városi kényelem tökéletesen ötvöződik. Ez nem csak egy újabb sablonház, hanem egy stílusos, karakteres otthon, jól megtervezett alaprajzzal, masszív szerkezettel és nagy potenciállal. Egy hely, amely nem csupán egy menedékhely – hanem az életminőség igazi oázisa. Örömmel mutatjuk be Önnek ezt a kivételes ingatlant. Várjuk megkeresését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.