Seltene Gelegenheit – Ihr Rückzugsort mit Aussicht und Stil

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 im beliebten Split-Level-Stil errichtet – eine architektonisch reizvolle Bauweise mit versetzten Ebenen, die Offenheit, Struktur und ein ganz besonderes Wohngefühl schafft. Schon beim Eintreten wird deutlich: Licht, Weite und klare Linien prägen das Raumkonzept und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.

Mit rund 297 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Lebensraum für Familien oder Paare mit Anspruch an Gestaltung, Rückzug und Gemeinschaft. Der separate Elternbereich auf der Eingangsebene umfasst ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite – bewusst als private Rückzugsoase konzipiert. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein ruhig gelegener Homeoffice-Bereich, der konzentriertes Arbeiten ermöglicht, ohne vom restlichen Wohnbereich abgetrennt zu sein.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die verschiedenen Ebenen schaffen ein lebendiges Raumgefühl, großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten. Der Übergang zur Terrasse ist fließend – drinnen und draußen verschmelzen hier auf angenehme Weise.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Größe und den offenen Kamin, der dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht – perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Stunden mit Alb-Panorama-Blick.

Die Küche ist ein abgeschlossener, funktional gestalteter Raum mit direktem Zugang zur angrenzenden Speisekammer – ideal für kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Plus: Die großzügige Doppelgarage bietet direkten Zugang zum Haus und damit auch zur Speisekammer – Einkäufe gelangen so bequem und trockenen Fußes ins Haus.

Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde durch gezielte Modernisierungen kontinuierlich aufgewertet:

2015: Neueindeckung des Dachs inkl. hochwertiger Dämmung, farblich abgestimmter Dachrandverkleidung und vollständiger Anstrich im Außenbereich

2015: Neues Sektionaltor für Doppelgarage

2016: Austausch aller Fenster durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster

2025: Austausch Brenner in Heizungsanlage (gebraucht)

Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für angenehmes Raumklima. Zwei elektrisch betriebene Markisen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Sonnen- und Sichtschutz auf der großflächigen Terrasse.

Dieses ca. 1.293 m² große Grundstück begeistert mit seiner ruhigen, unverbaubaren Lage und einem herrlichen Panoramablick auf die Schwäbische Alb. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier eine Oase der Ruhe – perfekt für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Besondere suchen.

Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügige Naturstein-Terrasse lädt zum Verweilen ein – hier wird jeder Tag ein kleines Stück Urlaub.

Auch die Lage überzeugt: In einer begehrten, gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität gelegen, profitieren Sie von Ruhe, Privatsphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind bequem erreichbar – hier verbinden sich naturnahes Wohnen und städtische Nähe ideal.

Kein Wohnhaus von der Stange, sondern ein stilvolles Zuhause mit Charakter, stimmiger Grundrisskonzeption, Substanz und viel Potenzial. Ein Ort, der nicht nur ein Rückzugsort ist – sondern ein echtes Stück Lebensqualität.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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