Kattintson ide a 360°-os túrához: https://von-poll.com/tour/fuerth/Msyb Ez a tágas, kétszintes családi ház három szinten terül el, és körülbelül 160 m² lakóteret kínál, számos lehetőséget kínálva személyre szabott otthon kialakítására. Az 1944-ben épült ház egy körülbelül 811 m²-es telken fekszik, és nagyvonalú helyiségelrendezésével, valamint számos bővítési és felhasználási lehetőségével lenyűgöző. A földszint és az első emelet azonos elrendezésű. Mindkét szinten található egy természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba, egy konyha és három további szoba, amelyek rugalmasan használhatók nappaliként, hálószobaként vagy irodáként. A földszinten egy nagy, déli fekvésű terasz egészíti ki a lakóteret, és kellemes szabadtéri kikapcsolódást kínál. A padlást az 1960-as évek végén alakították át, és ma két szoba, egy zuhanyzó a folyosón és egy WC található benne a bejáratnál. A tetőt az 1960-as évek végén szigetelték és alakították át, de az ablakok az eredeti szerkezetűek, így az energiatakarékos korszerűsítések ajánlottak. A meglévő olajfűtési rendszert is az 1960-as évek végén cserélték, és már nem felel meg a mai szabványoknak. Az elektromos rendszert korszerűsítették és két mérőórával szerelték fel; azonban nincs maradékáram-védőkapcsoló (RCD). Az ingatlan 2018 óta üresen áll, így az új tulajdonosok korlátozások nélkül tervezhetik és hajthatják végre a felújításokat. Az ingatlan különlegessége a masszív földalatti garázs, amelyet eredetileg nukleáris óvóhelynek építettek. Robusztus betonfalainak köszönhetően ma már ideálisan alkalmas tárolóhelyiségként, műhelyként vagy biztonságos tárolóhelyiségként például kerékpárok számára. Ezt egészíti ki egyetlen garázs a telken, amely szükség esetén bővíthető, és közvetlen hozzáféréssel rendelkezik a házhoz. Ez az ingatlan ritka lehetőséget kínál azoknak, akik értékelik a régebbi épületek varázsát, és élvezik, hogy egy házat fokozatosan modern és személyes lakótérré alakíthatnak. A megtekintés a legjobb módja annak, hogy felmérjük ennek a sokoldalú ingatlannak a lehetőségeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 372.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.