Ez a tágas, 4 szobás lakás egy 1953-ban épült társasház 4. emeletén az időtlen eleganciát ötvözi a modern lakhatási kényelemmel. A körülbelül 161 m²-es kivételes otthon kiváló minőségű anyagokkal, stílusos dizájnnal és aprólékosan megtervezett elrendezéssel nyűgöz le. Belépéskor a lakás azonnal magával ragad világosságával és nyitott hangulatával. A tágas nappali és étkező kandallóval alkotja az ingatlan szívét – egy olyan helyet, ahol a dizájn és a kényelem tökéletesen harmonizál. A három hálószoba kellemes menedéket nyújt. A különálló konyha, amely kiváló minőségű beépített szekrényekkel, 2020-as modern gépekkel és egy mosógépcsatlakozóval ellátott kamrával rendelkezik, kiemeli az exkluzív lakhatási élményt. A stílusos, természetes fénnyel megvilágított fürdőszobát és a különálló vendég-WC-t 2020-ban teljesen felújították, és modern dizájnnal büszkélkedhetnek. A fő hálószobából közvetlenül egy tágas gardróbszobába lehet kijutni, ami további kényelmet biztosít. A kültéri területek további fénypontot jelentenek: a körülbelül 22 m²-es tetőterasz bőséges helyet biztosít a pihenéshez és a szórakozáshoz, amelyet egy további, körülbelül 2 m²-es erkély egészít ki – ideális a napsütéses napokra és a kellemes nyári estékre. 2020 és 2023 között a lakás átfogó és magas színvonalú modernizáción esett át. Ez magában foglalta a műszaki infrastruktúrától és a fürdőszobáktól kezdve a felületeken és a szerelvényeken át mindent. A villanyrendszer, a fűtés és a vízvezeték-rendszer teljesen megújult, akárcsak a fürdőszoba és a vendég WC, amelyek most modern és vonzó dizájnt kínálnak. A modern gépekkel felszerelt, kiváló minőségű konyha, az újonnan lerakott padló, a friss vakolat és az álmennyezet harmonikus és modern megjelenést kölcsönöz a helyiségeknek. A nagy teraszt is áttervezték, és az ablakokat is kicserélték, ami jelentősen javítja mind a lakhatási kényelmet, mind az energiahatékonyságot. Az új fűtési rendszer biztosítja a fenntartható és hatékony hőellátást. Összességében a lakás a modernizáció után makulátlan, elegáns állapotban van, megfelelve a legmagasabb életszínvonalnak. A kiterjedt felújítások eredménye egy olyan lakás, amely a legmodernebb lakhatási kényelmet kínálja a legmagasabb szinten – világos, nyitott és stílusosan kialakított. Az épület közös helyiségei is kiváló állapotban vannak. Nincs lift.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 101.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.