Modernizált családi ház kandallóval és télikerttel. Ez az 1997-ben épült modernizált családi ház tágas lakótereket ötvöz fenntartható, kiváló minőségű megoldásokkal. A körülbelül 155 m²-es lakótér öt szobára oszlik, így számos lehetőséget kínálva. A tágas, körülbelül 904 m²-es telek számos tereprendezési lehetőséget kínál a kertészkedők és a családok számára. Az ingatlan kiváló állapotban van, és folyamatosan modernizálták. 2008 óta átfogó felújításokat végeztek, amelyek növelték az otthon kényelmét és értékét. 2008-ban egy új, zuhanyzóval és mosdóval ellátott nappalit építettek az alagsorba, további privát életteret teremtve. 2009-ben egy stílusos télikertet építettek, amely körülbelül 30 m²-rel bővült, jelentősen kibővítve a lakóteret. Különösen figyelemre méltóak az eredeti tömörfa gerendák, amelyeket egy történelmi pajtából mentettek ki. A zöldtető és az olajozott keményfa padló az ökológiai építkezés és a fenntarthatóság iránti elkötelezettséget tükrözi. A nyitott terű nappalit és étkezőt a modernizáció során nagyvonalúan áttervezték egy fal eltávolításával, és harmonikusan integrálták az új, kibővített konyhába. A hívogató hangulatot tovább fokozza az egyedi tervezésű kandalló. Építéséhez újrahasznosított téglákat és gondosan válogatott fa gerendákat használtak, amelyek egyedi jelleget és igazán kényelmes hangulatot kölcsönöznek a helyiségnek. Az ingatlan kifinomult fűtési rendszerrel rendelkezik: a központi fűtés és a padlófűtés kombinációja kellemes meleget biztosít minden szinten. Minden lakótér magas színvonalon készült, az anyagok és a kivitelezés megfelel a legmagasabb kényelmi és tartóssági szabványoknak. A bejárati ajtó 2012-ben készült egyedi megrendelésre – ez egy igazi egyedi darab, amelyet tömör fából készítettek szakértő ácsok és kovácsok. A fürdőszobák átfogó felújításon estek át, és kivételesen vonzóak. A felső emeleten található fő fürdőszobát 2010-ben újították fel, a tetőtér pedig 2011-ben exkluzív részleteket kapott: az eredeti toszkán csempével ellátott, speciálisan lezárt természetes kőpadló igazi fénypont. A fürdőszobai szerelvények az ingatlan saját kertjéből származó cseresznye- és körtefából készültek, és egy ács aprólékosan szerelte be őket. A további korszerűsítések magukban foglalták a bejárat felújítását új bejárati ajtóval és az udvar burkolatával (2012), a melléképület bővítését és átalakítását (2011), valamint új kapuk beépítését (2009). A ház minőségi kivitelezéssel rendelkezik, és megfelel az igényes lakhatási követelményeknek. A kocsifelhajtóval szemközti oldalon egy modern és tágas, kétszintes garázs található, amelyben három nagyméretű autó fér el, valamint további tárolóhely is rendelkezésre áll. Parkolásra is használható vagy külön megvásárolható, de nem része az ajánlatnak. Ez az ingatlan vonzó és modern otthont kínál azok számára, akik értékelik a minőséget, az egyedi tervezést és a fenntartható építkezést. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot megtekintésre, hogy első kézből tapasztalhassa meg ennek a családi háznak az előnyeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 147.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.