Ez a jól karbantartott, 1974-ben épült családi ház egy tágas, körülbelül 807 m²-es telken fekszik, és körülbelül 170 m² lakóteret kínál, amely bőséges teret biztosít az egyéni lakhatási ötleteknek. Csendes elhelyezkedése egy beépített lakóövezet szélén kellemes környezetet biztosít, míg félreeső fekvése maximális magánéletet garantál. A házban összesen nyolc szoba található, köztük öt különálló hálószoba, amelyek sokféleképpen használhatók – hagyományos hálószobaként, gyerekszobaként, irodáként vagy vendégszobaként. Két természetes fénnyel rendelkező fürdőszoba és egy külön WC az alagsorban elegendő kényelmet biztosít a mindennapi élethez. Különösen érdekes a fő hálószoba/vendégszoba saját fürdőszobával, amely közvetlenül a fő lakótéren kívül található, kissé elkülönülve a fő lakótértől. A földszinten egy nagyméretű nappali található, amelyet a nagy ablakokon keresztül természetes fénnyel áraszt el. Az étkező közvetlenül mellette található, nyitott és hívogató légkört teremtve. Innen közvetlenül a teraszra léphet, amely tökéletes a szabadtéri kikapcsolódáshoz. A funkcionálisan felszerelt konyha integrálva van az általános kialakításba, és bőséges tároló- és munkaterületet kínál. A ház további előnye a fedett erkély az emeleten, amely további kényelmet biztosít, különösen a nyári hónapokban. Az alagsorban egy nagy hobbiszoba mellett egy tágas háztartási helyiség is található. Mindkét helyiség fűtött, és gyakorlatilag lakótérként is használható. Az alagsorban található egy külön WC, egy tárolópince és a kazánház központi olajfűtéssel, amely megbízható és hatékony hőellátást biztosít. A ház kiváló állapotban van, és ideális feltételeket kínál az egyéni felújításokhoz. A telek nagylelkűen parkosított, és rengeteg helyet biztosít a kikapcsolódáshoz és a kikapcsolódáshoz. A járművek számára egy praktikus, a kocsibeállóról könnyen megközelíthető parkoló és garázs áll rendelkezésre. A kert sokféle felhasználási lehetőséget kínál, és alkalmas gyermekek számára játékra, kertészkedésre vagy egyszerű pihenésre. A csendes elhelyezkedésnek köszönhetően kellemes elvonulásokat élvezhet a telkén. A terasz közelében egy fedett pergola hívogat a szabadban töltött időre. A tágas, bőséges terű kerti ház bővíti a kertben rejlő praktikus lehetőségeket. További előny a kiváló infrastruktúra: üzletek, iskolák és tömegközlekedés gyalogosan vagy rövid autóútra elérhető. A környéket kellemes és jól karbantartott lakókörnyezet jellemzi. Összességében ez a családi ház rengeteg helyet kínál az egész család számára, és lenyűgöző sokoldalú felhasználási lehetőségeivel és rendkívül vonzó elhelyezkedésével. Győződjön meg saját szemével az ingatlan előnyeiről, és egyeztessen személyes megtekintési időpontot még ma.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 195.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.