Usingen egyik legkeresettebb lakóövezetében található ez a gyakorlatilag új családi ház, amely a modern építészet, az exkluzív jellemzők és a funkcionális lakhatási koncepció sikeres kombinációjaként jelenik meg. Egy csendes, jól karbantartott környéken megbúvó ingatlan otthont kínál azoknak, akik értékelik a kényelmet, a dizájnt és a fenntartható életmódot. A körülbelül 217 m²-es lakóterülettel rendelkező ház hat tágas, világos szobával büszkélkedhet, stílusos és átgondoltan megtervezett otthont biztosítva pároknak és családoknak egyaránt. Az alagsorban kijelölt hobbiszoba kényelmes színvonalon készült, és a lakótér kiszámításánál is benne foglaltatik, akárcsak a közös terasz és erkély. A nyitott terű nappali és étkező padlótól mennyezetig érő ablakokkal és a részben fedett, délnyugati fekvésű teraszra való kijárattal alkotja a ház szívét. A fény, a tér és a környező zöld növényzetre nyíló kilátás kölcsönhatása hívogató légkört teremt, amely ötvözi a tágasságot és a kényelmet. A modern, beépített konyha kiváló minőségű márkás gépekkel kiváló állapotban van, és közvetlen kültéri kijáratával ideális feltételeket kínál a családdal és barátokkal töltött idő eltöltésére. A földszint könnyen megközelíthető, így ideális a kényelmes életvitelhez idősebb korban is: a széles ajtók, a sík bejárat és a világos fürdőszobában található zuhanyzó magas fokú mindennapi használhatóságot és lakhatási kényelmet biztosít. Az emeleten három világos, tágas hálószoba található – kettőből a napsütötte erkélyre lehet kijutni –, valamint egy elegáns fürdőszoba káddal és zuhanyzóval. A földszinten található további fürdőszoba rugalmasságot és kényelmet biztosít mindkét lakószinten. Az alagsorban sokoldalú iroda vagy hobbiszoba, valamint ízlésesen kialakított wellness részleg található szaunával és esőztető zuhannyal – tökéletes a pihenésre és a feltöltődésre egy hosszú nap után. A kert gyönyörűen parkosított és technikailag kifinomult: az automatikus öntözőrendszer tartállyal és elektromos napellenzővel biztosítja a kényelmet és a könnyű karbantartást. A ház energiahatékonyság szempontjából is kiemelkedő. A levegő-víz hőszivattyú, a hővisszanyerős, szabályozott szellőztetés, valamint a melegvíz előállításához használt fotovoltaikus és napkollektoros rendszer kombinációja lehetővé teszi a KfW 55 szabványt és az A+ energiahatékonysági osztályt. Az elektromos járművekhez való fali doboz és az optikai kábeles csatlakozás teszi teljessé a jövőorientált energiakoncepciót. Az ingatlan kiváló állapotban van, és egyéni megbeszélés alapján rövid időn belül elfoglalható. A tágas garázs és a három kültéri parkolóhely bőséges helyet biztosít járművei számára. Tapasztalja meg személyesen ennek a rendkívüli otthonnak a magas színvonalú tulajdonságait és kivételes életminőségét személyes megtekintés során.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 20.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.