Located in one of Usingen's most sought-after residential areas, this virtually new detached house presents itself as a successful combination of modern architecture, exclusive features, and a functional living concept. Nestled in a quiet, well-maintained neighborhood, the property offers a home for those who value comfort, design, and sustainable living. With a living area of approximately 217 m², the house boasts six spacious, light-filled rooms, providing couples and families alike with a stylish and thoughtfully designed home. The designated hobby room in the basement has been finished to a comfortable standard and is included in the living area calculation, as are the shared terrace and balcony areas. The open-plan living and dining area with floor-to-ceiling windows and access to the partially covered southwest-facing terrace forms the heart of the house. The interplay of light, space, and views of the surrounding greenery creates an inviting atmosphere that combines spaciousness and comfort. The modern fitted kitchen with high-quality brand-name appliances is in excellent condition and, with its direct access to the outdoors, offers ideal conditions for enjoying time with family and friends. The ground floor is designed for easy accessibility, making it ideal for comfortable living in later years: wide doors, a level entrance, and a walk-in shower in the bright bathroom ensure a high degree of everyday usability and living comfort. Upstairs, you'll find three bright, spacious bedrooms – two with access to the sunny balcony – as well as an elegant bathroom with a bathtub and walk-in shower. An additional bathroom on the ground floor provides flexibility and convenience on both living levels. The basement offers a versatile office or hobby room and a tastefully designed wellness area with a sauna and rain shower – perfect for relaxing and recharging after a long day. The garden is beautifully landscaped and technically sophisticated: an automatic irrigation system with a cistern and an electric awning ensure convenience and effortless maintenance. The house also excels in terms of energy efficiency. The combination of an air-to-water heat pump, controlled ventilation with heat recovery, and a photovoltaic and solar thermal system for hot water production enables the KfW 55 standard and energy efficiency class A+. A wallbox for electric vehicles and a fiber optic connection complete the future-oriented energy concept. The property is in excellent condition and can be occupied at short notice by individual arrangement. A spacious garage and three outdoor parking spaces offer ample room for your vehicles. Experience the high-quality features and exceptional living quality of this extraordinary home for yourself during a personal viewing.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 20.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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