Ez a modernizált sorház, amely eredetileg 1904-ben épült, vonzó választás azoknak a vásárlóknak, akik értékelik a tágas lakótereket, a központi elhelyezkedést és a modern kényelmet. A nagyjából 347 m²-es telken található, körülbelül 153 m²-es lakótérrel az ingatlan bőséges teret kínál a különféle lakhatási elrendezésekhez. A jól megtervezett elrendezés ideális mind a családok, mind a párok számára, akik értékelik a plusz teret. A földszinten egy nagy előszoba vezet a tágas nappaliba és étkezőbe. A nagy ablakok rengeteg természetes fényt biztosítanak, és kellemes hangulatot teremtenek. A hátsó toldalékban található előszoba hozzáférést biztosít a teraszhoz és a kerthez, valamint a konyhába és egy modern zuhanyzós fürdőszobába. A konyha funkcionálisan felszerelt, és helyet kínál a modern készülékeknek, valamint egy stílusos reggelizőpultnak. Egy praktikus tárolóhelyiség, egy nagy beépített szekrény formájában, teszi teljessé a földszintet, és további tárolási lehetőséget biztosít a háztartási cikkek számára. Az emeleten két tágas és világos hálószoba, valamint egy másik a tetőtérben található, amelyek közül az egyikben egy tárolóhelyiség is található, amely gardróbként is használható. Mind a négy szoba tágas, és külön-külön is használható gyerekszobaként, irodáként vagy vendégszobaként. Két természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba áll rendelkezésre – a nagyobb, emeleti fürdőszoba zuhanyzós, míg a kisebb, szintén zuhanyzós fürdőszoba a földszinten található. A modern épületgépészetet, fürdőszobákat, ablakokat, a teljes tetőt (beleértve a tetőszerkezetet, a tetőablakokat és a szigetelést) és a központi fűtési rendszert 2000 és 2014 között átfogóan korszerűsítették, biztosítva a kortárs kényelmet és energiahatékonyságot. Az ingatlan jellemzői megfelelnek egy jól karbantartott lakóingatlan követelményeinek: a tartós padlóburkolatok, a dupla üvegezésű ablakok és a professzionális felújítások magas életminőséget biztosítanak. A falak egyenletesen világos színűre vannak festve, ami lehetővé teszi az egyedi helyiségkialakítást. A központi fűtés kellemes hőmérsékletet biztosít a hidegebb hónapokban. A ház mögötti kertrész a teraszhoz csatlakozik, és bőséges helyet kínál szabadidős tevékenységekhez, virágágyásokhoz vagy egy kis ülősarokhoz. A telek könnyen karbantartható, leegyszerűsítve a rendszeres karbantartást. Jelenleg nyugodt oázisként és a gyermekek játszóparadicsomaként szolgál. Egy kibővített toldalék kerti fészerként funkcionál, hátul pedig egy fedett terasz található, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a kertre. A boltozatos pince és egy különálló háztartási helyiség praktikus tárolási lehetőségeket biztosít. Autóit a ház előtti utcában vagy a nagy piactéren parkolhatja, ahol bizonyos időpontok kivételével ingyenes a parkolás. A ház elhelyezkedése ideális, közel van az üzletekhez, a tömegközlekedéshez és a különféle szabadidős létesítményekhez. Iskolák és óvodák is a közelben vannak, így az infrastruktúra kiváló. Lényegében minden gyalogosan elérhető. Összességében ez a sorház a lakótér, a szobaelrendezés és a jól karbantartott állapot kiegyensúlyozott kombinációját kínálja. A 2020-as modernizáció biztosítja a modern színvonalat. Örömmel meghívjuk Önt egy megtekintésre, hogy saját szemével is láthassa ezt az ingatlant. Várjuk megkeresését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 233.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.