Új otthona kiváló helyen – egy modern sorház kerti idilljével. Ez a bájos, 2013-ban épült sorház egy csendes és családbarát lakóövezetben várja Önt egy zsákutca végén. A zöld környezet és a napsütötte nyugati fekvésű tájolás olyan légkört teremt, ahol minden nap pihentető pillanatokat élvezhet. A körülbelül 326 m²-es telken fekvő ingatlan körülbelül 143 m² lakóteret kínál három szinten – ideális családok, párok vagy bárki számára, aki értékeli a tágas teret. Négy tágas szoba, köztük három világos hálószoba padlótól mennyezetig érő ablakokkal, néhány pedig közvetlen kertkapcsolattal, világos életteret biztosít. Két hálószoba rugalmasan felosztható szükség esetén, így akár hat szoba is létrehozható – tökéletes gyerekeknek, vendégeknek vagy dolgozószobának. A földszinten egy nyitott terű, világos nappali és étkező található, nyitott terű, beépített konyhával és oldalsó kertkapcsolattal. Az ingatlan időtlen eleganciával büszkélkedhet: igényes tölgyfa padló a nappaliban és a hálószobákban, modern csempék a fürdőszobákban, padlófűtés mindenhol, és sima vakolatú falak nem szőtt tapétával. A világos fürdőszobában zuhanyzó található; könnyen kialakítható egy második fürdőszoba is, mivel a szükséges vízvezeték-csatlakozások már rendelkezésre állnak. Egy külön vendég-WC teszi teljessé az elrendezést. A fenntarthatóság és az energiahatékonyság kiemelkedő fontosságú: egy 8 kW-os fotovoltaikus rendszer tárolóval és modern napenergiával jelentősen csökkenti az üzemeltetési költségeket. A garázsban már telepítve van egy fali töltőállomás. A mindennapi kényelem érdekében egy közvetlen kertkapcsolattal rendelkező garázs és egy további parkolóhely áll rendelkezésre a háznál – nagy előny a család és a vendégek számára. A szépen parkosított kert tökéletes hely a nap végén a kikapcsolódásra. A kiemelt hely az úszómedence. A házhoz csatlakozó teraszon egy nagy elektromos napellenző található beépített világítással. Egy második terasz, idilli helyen, fák alatt, további kültéri teret kínál. A kerti fészer harmonikusan illeszkedik az általános kialakításba, és praktikus tárolási lehetőséget biztosít. Az ingatlan jelenleg lakott, és rugalmasan átvehető megállapodás alapján. Világos terek, minőségi anyagok, átgondolt elrendezés és csendes elhelyezkedés teszik ezt a házat ideális otthonná harmonikus környezetben. Hagyja, hogy magával ragadják ennek a kivételes ingatlannak az előnyei egy személyes megtekintés során – talán pontosan ez az az otthon, amire vágyott.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 108.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.