Modern élet a falu szélén – ahol az építészet találkozik a természettel. Oberviehbach idilli külvárosában található ez a 2020-ban épült családi ház, amely igazi gyöngyszem az igényes életstílus kedvelőinek. Egy csendes, félreeső környéken, buja zöld növényzettel körülvéve ötvözi a modern lakhatási kényelmet a természetes életmóddal. A körülbelül 215 m²-es lakótér három szinten terül el, és bőséges helyet kínál az egész család számára. Hat szobájával, köztük négy hálószobával, egy vendég WC-vel és egy stílusos fürdőszobával a ház a legmagasabb életszínvonalat is kielégíti. A nagy, padlótól a mennyezetig érő ablakok természetes fénnyel árasztják el a belső teret, és kilátást nyújtanak a több mint 1028 m²-es tágas kertre. A belső tér letisztult, magas színvonalú építészeti kialakítást mutat: elegáns beépített konyha, kandalló a hangulatos estékhez, modern fürdőszobák és tripla üvegezésű ablakok biztosítják a luxust. A ház részleges pincével rendelkezik, amely rengeteg tárolóhelyet biztosít. A fűtést fenntartható módon geotermikus energiával biztosítják, fatüzelésű rendszerrel – az energiatanúsítvány igazolja a kiváló A+ energiahatékonysági osztályt, mindössze 23,6 kWh/(m²év) végső energiafogyasztással. A kültéri területek pihenésre csábítanak: Két napos terasz és egy stílusosan parkosított kert társalgóval teszi a kültéri teret igazi fényponttá. Két garázs és két kültéri parkolóhely áll rendelkezésre a járművek számára. Ez a ház a modern építészetet ötvözi a kellemes hangulattal, és magánéletet, a természettel való kapcsolatot és értékes környéket kínál. Ideális otthon családok vagy párok számára, akik stílusos életet keresnek egy csendes helyen – mégis értékelik Landshut és a főbb közlekedési útvonalak közelségét.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 23.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.