84028 LANDSHUT
Historisches Stadthaus trifft modernen Luxus. Kernsaniert mit Dachterrasse und Garage zur Miete
- ca. 154.3 m² Hasznos lakótér
- ca. 139 m² Földterület
- 4 Szobák
- 2.490 EUR Bérleti díj
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26085104
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Garázs, 100 EUR (Bérlés)
Modernizálás / felújítás
2026
Az ingatlan állapota
Részleges Felújított
Fürdőszobák
2
Hálószobák
2
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiaigény
100,10 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
15.10.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2026
Energiaforrás
Bioenergia
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Ingatlan leírása
Ein Haus mit Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort: Dieses ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert stammende Gebäude wurde 2026 umfassend kernsaniert und verbindet historische Bausubstanz mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die denkmalgeschützte Fassade zur Ländgasse bewahrt den historischen Charakter des Gebäudes, während sich im Inneren ein durchdachtes Wohnkonzept auf rund 140 m² Wohnfläche über drei Etagen präsentiert.
Bereits die Materialauswahl unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Geöltes Echtholzparkett, Lehmdeporinnenputz, ein moderner Holzraumteiler und eine markante Metalltreppe schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus natürlichen Materialien und zeitgemäßer Gestaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Technikraum ein weiterer Raum, der sich als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Eine integrierte Küchenzeile ergänzt diesen Bereich. Eine Terrasse mit Lärchenholzbelag bietet zusätzlichen Platz im Freien.
Das Obergeschoss bildet mit seinem Wohn- und Küchenbereich einen zentralen Aufenthaltsort. Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Markengeräte, darunter Backofen, Dampfgarer, Geschirrspülmaschine sowie Kühlschrank mit Gefrierfach. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Dachterrasse. Eine gemütliche Lesefensterbank, der moderne Holzraumteiler sowie maßgefertigte Garderobeneinbauten ergänzen die Ausstattung. Ein weiteres Gäste-WC mit Einbauelementen befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss steht ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Glasabtrennung sowie Badewanne zur Verfügung.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung in den Geschossen, Wandheizung im Küchenbereich sowie eine zentrale Lüftungsanlage und Klimaanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine mit Biogas betriebene Gasheizung. Eine Entsalzungsanlage zur Wasseraufbereitung ergänzt die technische Ausstattung. Die Fenster zur rückwärtigen Gebäudeseite verfügen über Raffstores zur Beschattung.
Die beiden Terrassen im Erd- und Obergeschoss bieten zusammen rund 25 m² Außenfläche und sind mit Lärchenholz belegt. Zusätzlich steht ein Garten zur Nutzung zur Verfügung.
Zum Haus gehört eine Garage mit Wasseranschluss, die neben einem Fahrzeug auch Platz für Fahrräder, ein Motorrad oder zusätzlichen Stauraum bietet. Die Installation einer Wallbox ist möglich.
Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten. Vorhandene Leuchten und LED-Beleuchtung sind Bestandteil der Ausstattung. Strom und Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Bitte senden Sie uns die ausgefüllte Selbstauskunft zu und wir melden uns mit einem Termin zur Besichtigung.
Helyszínek: Landshut
Elhelyezkedés leírása
Das Stadthaus befindet sich an der Ländgasse in Landshut. Die historische Straßenfassade prägt den Charakter des Gebäudes und unterstreicht dessen besondere Verbindung zur gewachsenen Bausubstanz der Stadt.
Mit seiner Kombination aus historischer Architektur, umfassender Kernsanierung, moderner Haustechnik und zwei Terrassen bietet dieses Haus ein eigenständiges Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Qualität, Gestaltung und individuellen Wohnraum legen.
Jellemzők
- Highlights der Immobilie:
- Historisches Stadthaus aus dem 14. Jahrhundert
- Umfassende Kernsanierung 2026
- Denkmalgeschützte Fassade zur Ländgasse
- Ca. 140 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 25 m² und Lärchenholzbelag
- Garten zur Nutzung
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Dampfgarer und Backofen
- Geöltes Echtholzparkett und Lehmdeporinnenputz
- Moderne Metalltreppe und stilvoller Holzraumteiler
- Fußbodenheizung, Wandheizung in der Küche
- Zentrale Lüftungsanlage und Klimaanlage
- Elektrische Raffstores an den rückwärtigen Fenstern
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Zwei separate Gäste-WCs
- Flexibel nutzbarer Raum mit Küchenzeile, ideal als Büro oder Kinderzimmer
- Hauswirtschaftsraum und separater Technikraum
- Einbauschränke und gemütliche Lesefensterbank
- Teilmöbliert inklusive hochwertiger Beleuchtung
- Garage mit Wasseranschluss und Möglichkeit zur Wallbox-Installation
- Wärmeversorgung über Biogas-Gasheizung
- Strom und Heizkosten bereits in den Nebenkosten enthalten
Egyéb információk
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Alaprajz
Erdgeschoss
1.Obergeschoss
Dachgeschoss
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