Ez az eredetileg 1904-ben épült ikerház egy körülbelül 212 m²-es telken fekszik, és körülbelül 140 m² lakóteret kínál, amely bőséges teret biztosít a különféle életstílusok számára. A ház öt szobából és egy konyhából áll, beleértve három jól arányos hálószobát és két fürdőszobát. Belépéskor egy világos és barátságos előszoba fogadja, amely közvetlenül a tágas nappaliba és a hozzá tartozó dolgozószobába vezet a földszinten. A nappaliban található fatüzelésű kályha otthonos meleget és kellemes hangulatot biztosít. A földszinten egy funkcionális konyha és egy fürdőszoba is található, amelyet a korábbi felújítások során modernizáltak. Egy tömör fa lépcső vezet az emeletre, ahol három csendes hálószoba és egy másik fürdőszoba található. Az emeleten található kandallócsatlakozás további lehetőségeket kínál a szobák testreszabására és a fűtési rendszer bővítésére. A padlás 1996-ban épült, és körülbelül 80 m²-es alapterületével vonzó bővítési lehetőségeket kínál – például további lakó- vagy dolgozótérként. Az egész házat a már elvégzett karbantartási és modernizációs intézkedések jellemzik. 1996-ban a tetőtér átalakítása mellett felújították az elektromos rendszert, a víz- és fűtéscsöveket, beleértve a radiátorokat is, valamint energiatakarékos, dupla üvegezésű PVC ablakokat és új ajtókat szereltek be. Az 1997-es homlokzat teljes hőszigetelése tovább hozzájárul az energiahatékonysághoz, míg a tetőt, beleértve az új tetőszerkezetet is, 2008-ban cserélték ki. 2018 óta modern gázfűtési rendszert telepítettek a központi fűtéshez. A berendezési tárgyak és szerelvények általános minősége alapvetőnek mondható; mindazonáltal minden lakótér jól karbantartott és funkcionálisan kialakított. Kívül egy tágas, új tetővel ellátott műhely található, amely egyéni hobbi vagy kézműves tevékenységeket tesz lehetővé. A házhoz tartozó nagy fészer jelentősen megnöveli a hasznos és tárolóteret. Különösen figyelemre méltó a fotovoltaikus rendszer, amely jelenleg évente körülbelül 5000 kWh-t termel, ami hosszú távon segít csökkenteni az energiaköltségeket. Ez az ikerház lenyűgözi a jól megtervezett alaprajzával és a tetőtérben rejlő jelentős bővítési lehetőségekkel. Minden szükséges felújítás már befejeződött, így azonnal elkezdheti megvalósítani saját lakberendezési elképzeléseit. Ezzel az ingatlannal egy sokoldalú otthonra tehet szert, amely rugalmasan alkalmazkodik az Ön személyes igényeihez, és számos praktikus funkcióval büszkélkedhet. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot a megtekintéshez, hogy személyesen is meggyőződhessen az ingatlan kínálta lehetőségekről.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 290.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.