84364 BAD BIRNBACH / HIRSCHBACH
Eingeführte Gaststätte mit Betreiberwohnung im gastlichem Herzen Niederbayerns
- ca. 149.4 m² Hasznos lakótér
- ca. 522 m² Teljes terület
- ca. 1900 m² Földterület
- 6 Szobák
- 595.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26172022
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2021
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1960
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
H
Végső energiaigény
288,30 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
28.05.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1960
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Ingatlan leírása
Im malerischen Ortsteil Hirschbach des Marktes Bad Birnbach, mitten im niederbayerischen Bäderdreieck, bietet sich die seltene Gelegenheit, ein vollständig ausgestattetes und laufend gepflegtes Gasthaus mit integrierter Betreiberwohnung zu erwerben. Das Objekt richtet sich an Gastronomen und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zugleich überzeugt es durch eine flexible Raumstruktur mit echten Entwicklungsperspektiven.
Gastronomiebetrieb Das Gasthaus ist voll betriebsbereit. Herzstück des Betriebs sind der Thekenbereich mit Zapfanlage und ein separater Kühlraum. Die vollausgestattete Küche wurde 2020 erneuert und ist auf modernem Stand. Mit dem Anbau im Jahr 2012 entstand ein zweiter Gastraum mit zeitgemäßen Sanitäranlagen, der die Gästekapazität deutlich erweitert. In den warmen Monaten verlagert sich das Geschehen auf die großzügige Außenterrasse mit Markise.
Entwicklungspotenzial: zusätzliche Wohneinheit Ein besonderer Vorzug des Objekts ist seine strukturelle Flexibilität. Die Neben- und Wirtschaftsräume im Erdgeschoss bieten das Potenzial für eine eigenständige Wohneinheit. Denkbar sind eine Mietwohnung für zusätzliche Einnahmen, eine Unterkunft für Mitarbeitende oder ein Mehrgenerationenkonzept. Die erforderliche Nutzungsänderung ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Betreiberwohnung Im Obergeschoss liegt die geräumige Betreiberwohnung mit sechs Zimmern, Balkon und direkter Anbindung an den Betrieb. Highlight ist das 2020 modernisierte Wellnessbad mit Infrarotkabine, Whirlpool-Badewanne und separater Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Ein Treppenlift ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Obergeschosses.
Technik und Ausstattung Elektrik, Fenster und Türen wurden fortlaufend modernisiert. Die Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 arbeitet besonders effizient, da sie zusätzlich die Abwärme der Kühlanlage nutzt. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert. Eine Entkalkungsanlage schützt sämtliche wasserführenden Installationen, und ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Außenbereich und Zusatzoptionen Ein Whirlpool- und Gerätehaus, eine Doppelgarage und großzügige Stellflächen runden das Angebot ab. Optional kann eine benachbarte Halle mit ca. 43 × 12 m angemietet werden, etwa für Lager, Erweiterungen oder ein zusätzliches Gewerbe.
Fazit Ein eingerichteter Gastronomiebetrieb, eine komfortable Betreiberwohnung und Potenzial für eine weitere Wohneinheit, in einer der touristisch bedeutendsten Regionen Niederbayerns. Ein Angebot, das Gastronomen, Unternehmer und Investoren gleichermaßen anspricht.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieses Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Helyszínek: Bad Birnbach / Hirschbach
Elhelyezkedés leírása
Gastliches Herz Niederbayerns – Hirschbach im Markt Bad BirnbachHirschbach ist ein traditionsreiches Pfarrdorf und Ortsteil des Marktes Bad Birnbach im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, gelegen etwa vier Kilometer nordwestlich von Bad Birnbach. Der Ort verbindet dörfliche Idylle mit einer touristisch hochattraktiven Umgebung – eine Kombination, die für gastronomische Betriebe in dieser Lage strukturell günstige Rahmenbedingungen schafft. Charakter & Geschichte Hirschbach wurde im Jahr 1982 von einer Jury zum schönsten Dorf des Landkreises Rottal-Inn gewählt – eine Auszeichnung, die noch heute den Charakter des Ortes treffend beschreibt. Auf dem Dorfplatz ist ein großer Vierseithof aus der Mitte des 19. Jahrhunderts besonders bemerkenswert, und die 1457 vollendete spätgotische Pfarrkirche St. Martin prägt das malerische Ortsbild. Dieses gewachsene Ambiente zieht Besucher und Ausflügler gleichermaßen an. Nahversorgung & Infrastruktur In Hirschbach selbst finden sich grundlegende Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und Getränkemarkt. Für den erweiterten Bedarf sind die nahen Orte Bad Birnbach und Bad Griesbach in wenigen Kilometern erreichbar und bieten Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte. Weiterführende Schulen in Pfarrkirchen sind bequem per Schulbus erreichbar. Tourismus & Lage im Bäderdreieck Bad Birnbach bildet zusammen mit Bad Griesbach und Bad Füssing das sogenannte niederbayerische Bäderdreieck. Der Tourismusmagnet im Ort ist die im Jahr 1976 eröffnete Rottal Terme sowie der Bella Vista Golfpark – Einrichtungen, die ganzjährig einen konstanten Gäste- und Besucherstrom in die gesamte Region bringen. Für einen gastronomischen Betrieb in Hirschbach bedeutet dies eine strukturell gesicherte und konjunkturunabhängige Nachfrage durch Kurgäste, Golfspieler, Ausflügler und Einheimische gleichermaßen. Bad Birnbach liegt an der B 388 etwa 12 km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und ist damit gut überregional erreichbar. Fazit Hirschbach bietet als Teil des Bäderdreiecks eine der touristisch stärksten Lagen Niederbayerns – mit gewachsenem Dorfcharakter, anhaltend hohem Gästeaufkommen und einer Infrastruktur, die gastronomischen Betrieben ein verlässliches Fundament bietet.
Jellemzők
- Nutzung: Gastronomie (Gasthaus) mit Betreiberwohnung im OG
- Gasthaus mit komplettem Inventar und Küche ca. 373m²
- neuer Anbau aus 2012 inkl. 2.Gastraum und neuen Sanitäranlagen
- Theke mit Zapfanlage
- Kühlraum
- Büro-, Wirtschafts-, Lager- und Aufenthaltsräume im Erdgeschoss
- Außenterrasse mit Markise
- Großzügiger Parkraum und Flächen
- Betreiberwohnung im 1.OG inkl. Balkon ca. 154m²
- Wellnessbereich-Bad mit Infrarotkabine, Whirlpool-Badewanne, Dusche
- Gäste-WC
- 6 Zimmer
- Allgemein
- laufende Instandhaltungen und Erneuerungen (Elektrik, Fenster, Türen)
- Öl-Brennwert-Therme von 2020 mit Wärmetauscher aus der Kühlungsanlage
- Dacherneuerung 2000
- Wellnessbereich/Bad OG 2020
- Küche im EG 2020
- Entkalkungsanlage
- Treppenlift in das Obergeschoss
- Glasfaseranschluss
- Doppelgarage
- Garten mit Whirlpool- und Geräte-Haus
- Es besteht die Möglichkeit eine nebenliegende Halle 43 x 12 Meter anzumieten.
Egyéb információk
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