Eladó egy 1954-ben épült, jól karbantartott sorház, egy körülbelül 225 m²-es telken. A körülbelül 81,82 m²-es lakóterülettel és a körülbelül 30,34 m²-es további hasznos területtel ez az ingatlan bőséges teret kínál az Ön igényeinek kielégítésére. A házat az elmúlt években részben modernizálták, hogy fokozzák a leendő lakók kényelmét. Az elrendezés összesen öt szobát foglal magában, köztük három hálószobát, biztosítva a család magánéletét. Két fürdőszoba, amelyek közül az egyik az alagsorban található, további kényelmet és rugalmasságot kínál. Különös hangsúlyt kap a modern, beépített konyha, amelyet 2017-ben telepítettek és minden szükséges készülékkel felszereltek. A konyhát egy körülbelül 6 m²-es télikert egészíti ki, amelyben konyhasarok is található. Ez ideális lehetőséget kínál egy kültéri étkező kialakítására, az évszaktól függetlenül. Az ingatlan 2011 és 2014 között részleges modernizáción esett át, beleértve egy új bejárati ajtó beépítését 2014-ben, valamint egy teljes tetőcserét és szinte az összes ablak háromrétegű üvegezésre való cseréjét 2011-ben. Ezek az intézkedések jelentősen hozzájárulnak a ház energiahatékonyságához és biztonságához. A ház fűtését fatüzelésű kályha és központi fűtési rendszer biztosítja, biztosítva a kellemes szobahőmérsékletet. Az ingatlanhoz tartozik egy kültéri parkolóhely a kert mögött, a privát telken. Ezenkívül a közelben egy különálló, körülbelül 95 m²-es telek is rendelkezésre áll, amelyen egy garázs, egy melléképület és egy kültéri terület (terasz) található. Ez a terület áram- és vízcsatlakozással van felszerelve, további felhasználási lehetőségeket kínálva, akár barkácsolásra, akár kiegészítő lakótérként. A sorház átgondolt elrendezésével és a rendelkezésre álló tér funkcionális kihasználásával lenyűgöző. Az elmúlt évek gondos modernizációi a házat a kortárs színvonalra emelték, és szilárd alapot nyújtanak az egyéni tervezési ötletekhez. A nagyméretű telek bőséges kültéri teret biztosít, lehetővé téve a pihentető órákat a saját kertben. Röviden, ez az ingatlan vonzó lehetőséget kínál egy kényelmes otthon megszerzésére egy csendes környéken. Ha egy jól karbantartott és jól felszerelt házat keres, amely kényelmes és kellemes életet biztosít Önnek és családjának, ez az ingatlan tökéletes lehet az Ön számára. Foglaljon időpontot megtekintésre, hogy személyesen is megtekinthesse ezt a gondosan megtervezett ingatlant. Várjuk, hogy körbevehessük Önt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 235.63 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist G.

IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.