Ez a gyönyörű, 1964-ben épült sorház központi helyen, a népszerű Dellbrück főutca közelében, egy csendes zsákutcában található. Körülbelül 122 m² lakóterületével és körülbelül 183 m²-es telekkel ideális otthont kínál párok vagy családok számára. A masszív építési módszerekkel épült ház teljes pincével rendelkezik. Erős szerkezetű, és az évek során folyamatosan modernizálták. A tetőt és a két tetőablakot 2000-ben cserélték, és modern szigeteléssel látták el. Az ablakok tartós, dupla üvegezésű PVC ablakok 1999-ből. Ezzel egyidejűleg a villanyvezetékek nagy részét is felújították. Az 1999-ből származó gáz központi fűtés kellemes meleget biztosít az egész házban. A földszinten egy 1996-ból származó beépített konyha található. Kívánság szerint ez a nappaliba nyitható, így tágas, nyitott terű nappali és étkező jön létre. A nappaliból közvetlen hozzáférést biztosít a gondozott kerthez, amely egy nagy, elektromos napellenzővel van felszerelve. A kertben egy kb. 1000 literes földalatti esővízgyűjtő tartály található. A nappaliban elektromos redőnyök biztosítják a további kényelmet. A nappaliban található hangulatos kandalló (2005-ben épült) teszi teljessé a lakókörnyezetet. Az ablakos különálló vendég-WC 2021-ben lett teljesen felújítva. Az emeleten egy csendes hálószoba található, praktikus, különálló gardróbbal. A természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba káddal, zuhanyzóval és ablakkal van felszerelve, és közvetlen hozzáférést biztosít az erkélyhez. A padlás jelenleg tágas stúdióként szolgál, de könnyen két szobává osztható. Ez ideális kiegészítő lakótérként, például gyerekszobák, dolgozószoba vagy vendégszoba számára. Az alagsorban (kb. 40 m²) a két mosógép-csatlakozással rendelkező mosókonyha mellett egy lépcső vezet a kertbe, valamint bőséges tárolóhelyiség található. A központi elhelyezkedésnek köszönhetően az üzletek, iskolák, tömegközlekedés és szabadidős létesítmények mind könnyen megközelíthetők gyalogosan – ideális azok számára, akik a város közelében, mégis csendes környezetben szeretnének élni.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 227.89 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.