A VON POLL Immobilien ezt a gyönyörű sorházat kínálja a népszerű Frechen-Königsdorf kerületben. Az 1912-ben épült sorház körülbelül 128 m² lakóteret kínál egy vonzó, körülbelül 426 m²-es telken. Az ingatlan központi, mégis csendes helyen található, és két szinten bőséges helyet kínál egy család számára. A házba belépve egy tágas előszoba fogadja, amely a földszint összes szobájába vezet. A nyitott terű nappali és étkező alkotja az otthon szívét, és a nagy ablakoknak köszönhetően természetes fénnyel teli. A szomszédos konyha rengeteg helyet és csatlakozási lehetőséget kínál a modern készülékekhez. A földszinten található egy vendég-WC zuhanyzóval, ami tovább fokozza a kényelmet. Egy masszív lépcső vezet az emeletre, ahol két tágas hálószoba található, amelyek sokféleképpen használhatók – legyen szó gyerekszobáról, vendégszobáról vagy irodáról. Ezen az emeleten található még egy káddal és WC-vel felszerelt fürdőszoba is. Az emelet elrendezése jól megtervezett, biztosítva a család minden tagjának a magánéletet. A két hálószoba jelenleg egy ajtóval van összekötve, de könnyen elválaszthatók például egy praktikus beépített szekrény segítségével. A ház fűtése gázkazánnal történik, amelyet padlófűtés egészít ki. Ez kellemes meleget és kényelmes lakókörnyezetet biztosít még a hidegebb hónapokban is. A kert különösen vonzó látványosság, amely hatalmas gyepével és érett fáival zöld oázist alkot. Bőséges helyet kínál a szabadidős tevékenységekhez, és arra csábít, hogy közvetlenül a küszöbön élvezze a természetet. A gondozott területen terasz is található, amely ideális a kellemes nyári estékhez. A praktikus kerti fészerben tárolhatók a kerti szerszámok. A ház elhelyezkedése ötvözi a városi életmód előnyeit a lakóövezet nyugalmával. Bevásárlási lehetőségek, iskolák és óvodák a közelben találhatók, és könnyen megközelíthetők. A kiváló közlekedési kapcsolatok lehetővé teszik a városközpont és a főbb közlekedési csomópontok gyors és egyszerű elérését. Ez az 1912-ben épült sorház nemcsak bőséges teret és jól megtervezett elrendezést kínál, hanem számos tervezési lehetőséget is, hogy egyéni álmait valóra váltsa. A központi elhelyezkedés, a tágas kert és az összes alapvető szolgáltatás elérhetősége vonzó választássá teszi ezt az ingatlant családok és párok számára, akik új otthont keresnek. Egyeztessen időpontot megtekintésre, hogy személyesen is megtapasztalhassa az ingatlan előnyeit. Örömmel adunk további információkat.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 317.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.