VON POLL Immobilien presents this beautiful end-of-terrace house in the popular Frechen-Königsdorf district. Built in 1912, this end-of-terrace house offers approximately 128 m² of living space on an attractive plot of about 426 m². The property boasts a central yet quiet location and offers ample space for a family across two floors. Upon entering the house, you are greeted by a spacious hallway providing access to all rooms on the ground floor. The open-plan living and dining area forms the heart of the home and is bathed in natural light thanks to large windows. The adjacent kitchen offers plenty of space and connections for modern appliances. A guest WC with a shower is also located on the ground floor, further enhancing comfort. A sturdy staircase leads to the upper floor, where you will find two spacious bedrooms, offering a variety of uses – whether as children's rooms, guest rooms, or offices. Also on this floor is a bathroom equipped with a bathtub and WC. The layout of the upper floor is well-designed, ensuring privacy for every member of the family. The two bedrooms are currently connected by a doorway but can easily be separated, for example, with a practical built-in wardrobe. The house is centrally heated by a gas boiler, supplemented by underfloor heating. This ensures pleasant warmth and a comfortable living environment, even in the colder months. The garden is a particular highlight, forming a green oasis with its expansive lawn and mature trees. It offers ample space for leisure activities and invites you to enjoy nature right on your doorstep. The well-maintained grounds also include a terrace, ideal for convivial summer evenings. A practical garden shed provides storage for gardening tools. The house's location combines the advantages of an urban lifestyle with the tranquility of a residential area. Shopping facilities, schools, and kindergartens are located nearby and easily accessible. Excellent transport links also allow you to reach the city center and major transport hubs quickly and easily. This end-of-terrace house, built in 1912, offers not only ample space and a well-designed layout, but also a variety of design options to bring your individual living dreams to life. The combination of a central location, a spacious garden, and access to all essential amenities makes this property an attractive option for families and couples looking for a new home. Schedule a viewing appointment to experience the advantages of this property for yourself. We are happy to provide further information.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 317.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.