Az ingatlan egy különálló, masszív szerkezetű családi ház, amely 1928-ban épült. Bensbergben található, egy jól bevált és népszerű lakóövezetben, túlnyomórészt lakócélú területen. Az épület földszintből, emeletből és egy részben tárolóként használt padlástérből, valamint egy megfelelő belmagasságú pincéből áll. A ház 2024 vége óta üresen áll, és súlyos felújításra szorul. Az épületben nincs gázvezeték, a fűtési rendszer pedig üzemen kívül van. Az elektromos rendszer, a szigetelés és a tető már nem felel meg a mai műszaki előírásoknak. Az ablakok többnyire egyrétegűek, néhány dupla üvegezésű. A padlóburkolat elsősorban régi fa deszkákból áll, amelyek közül néhány még eredeti. Egy később beépített garázs is található. Az ingatlan keleti fekvésű. Az általános szerkezeti állapot miatt az ingatlan modern színvonalának eléréséhez minden részleg teljes felújítására lenne szükség. Alternatív megoldásként a bontás, majd az új építés szintén gazdaságilag életképes megoldás lenne. Az ingatlan egy meglévő fejlesztési terv része, és bensbergi elhelyezkedésének köszönhetően számos lehetőséget kínál akár egy egyedi új épület megépítésére, akár a meglévő szerkezet átfogó modernizálására.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.