Ez a modern bungaló 2021-ben készült el, és makulátlan állapotban van. Körülbelül 140 m² lakóterülettel, egy nagyjából 609 m²-es telken, az ingatlan a kényelem és a modern felszereltség sikeres kombinációját kínálja. Az elrendezés összesen négy szobát foglal magában, köztük három hálószobát és egy tágas nappali-étkezőt, nyitott konyhával. A lakótér szívét a kiváló minőségű, NEFF gépekkel felszerelt konyha alkotja. A szobák rugalmasan használhatók irodaként, hálószobaként, gyerekszobaként vagy öltözőként. Az ingatlan különlegessége a világos télikert tolóajtókkal és elektromos árnyékolórendszerrel. Ez további lakóteret biztosít, és rugalmasan használható. A terasz kiterjeszti a kültéri területet, és közvetlen kertkapcsolatot biztosít. Az ingatlanban két természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba található: egy fő fürdőszoba esőztető zuhanyzóval és káddal, valamint egy vendégfürdőszoba esőztető zuhanyzóval. Mindkét fürdőszoba modern berendezésekkel felszerelt és kiváló minőségű dizájnt kínál. A teljes nappali kiváló minőségű, nagyméretű csempével burkolt, és hatékony padlófűtéssel fűthető. A háromrétegű üvegezés és az elektromos redőnyök kellemes lakókörnyezetet biztosítanak, és növelik az energiahatékonyságot. A melegvíz-termeléshez napkollektoros rendszer is be van építve. A nappaliban kályha/kandalló csatlakozása is található, amely további melegséget és otthonosságot biztosít. A tetőtérben található további 89 m² potenciális lakótér további lehetőségeket kínál az egyéni használatra. A körülbelül 2,60 m-es belmagasság tágas érzetet kölcsönöz a helyiségeknek. A kültéri terület és a parkolási lehetőségek is jól megtervezettek. Elektromos kapu vezet a térkövezett kocsibeállóhoz és a garázshoz, amely elektromos szekcionált kapuval van felszerelve. A gondozott kertben vonzó növények és egy Biohort kerti fészer található, amely további tárolási lehetőséget biztosít. A dizájner matt üveg elemek stílusosan választják el az ingatlant, és kellemes magánéletet biztosítanak. Számos rovarháló van felszerelve az ablakokra és ajtókra, ami fokozza a biztonságot és a kényelmet. A modern technológiának és a kiváló minőségű anyagoknak köszönhetően ez az ingatlan ötvözi a lakhatási kényelmet az energiahatékonysággal. Az átgondolt szobaelrendezés, a kiváló minőségű bútorok és a tágas kültéri területek kombinációja ideális lakóhellyé teszi ezt a házat.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 61.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.