This modern bungalow was completed in 2021 and is in pristine condition. With approximately 140 m² of living space on a roughly 609 m² plot, the property offers a successful combination of comfort and modern amenities. The layout comprises a total of four rooms, including three bedrooms and a spacious living and dining room with an open-plan kitchen. The high-quality fitted kitchen, equipped with NEFF appliances, forms the heart of the living area. The rooms can be flexibly used as an office, bedroom, children's room, or dressing room. A particular highlight of the property is the light-filled conservatory with sliding glass doors and an electric shading system. This provides additional living space and can be used flexibly. A terrace extends the outdoor area and offers direct access to the garden. The property features two bathrooms with natural light: a main bathroom with a rain shower and bathtub, and a guest bathroom with a rain shower. Both bathrooms are equipped with modern fixtures and offer high-quality design. The entire living area is finished with high-quality, large-format tiles and heated by efficient underfloor heating. Triple glazing combined with electric blinds ensures a pleasant living atmosphere and increases energy efficiency. A solar thermal system has also been integrated, contributing to hot water production. The living room also features a connection for a stove/fireplace, which can provide additional warmth and coziness. An additional 89 m² of potential living space in the attic offers further possibilities for individual use. The ceiling height of approximately 2.60 m gives the rooms a spacious feel. The outdoor area and parking facilities are also well-designed. An electric gate leads to the paved driveway and the garage, which is equipped with an electric sectional door. The well-maintained garden features attractive plantings and a Biohort garden shed for additional storage. Designer frosted glass elements stylishly separate the property and provide pleasant privacy. Numerous insect screens installed on windows and doors enhance security and comfort. Thanks to modern technology and high-quality materials, this property combines living comfort with energy efficiency. The combination of a well-thought-out room layout, high-quality furnishings and generous outdoor areas makes this house an ideal place to live.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 61.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.