Ruhe am Feldrand - vielseitiges Wohnen in Sackgassenendlage

Dieses vielseitige Wohnhaus in Herzlake bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem ca. 746 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist die Lage: Am Ende einer Sackgasse, direkt am Feldrand und in einem Naherholungsgebiet gelegen, bietet die Immobilie ein ausgesprochen ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Die flexible Raumaufteilung eröffnet zugleich unterschiedliche Wohnperspektiven – vom Familienzuhause mit der Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen bis hin zur denkbaren Einrichtung einer zweiten Wohneinheit im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Platz für gemeinsame Stunden und individuelle Einrichtungsideen. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten, der den Wohnbereich um einen weiteren Aufenthaltsort ergänzt. Der Essbereich lässt sich bei Bedarf abteilen und bietet sich damit beispielsweise als möglicher Schlafraum an.

Zusammen mit der Küche und dem im Jahr 2019 modernisierten Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergibt sich so die Möglichkeit, die wesentlichen Wohnfunktionen auf einer Ebene zu vereinen. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im hinteren Gebäudebereich besteht zudem ein direkter Zugang zur großen, gefliesten Garage – eine praktische Verbindung für den Alltag.

Eine weitere Besonderheit ist die vorhandene Kamin-/Ofenanlage mit Schächten zur Warmluftverteilung im Haus. Eine ideale Unterstützung der Gas-Brennwerttherme aus 2021.

Auch das Obergeschoss bietet eine interessante Aufteilung. Vom Treppenaufgang gelangen Sie zunächst in einen vorgelagerten Flurbereich, von dem ein weiteres Zimmer sowie ein separates WC erreichbar sind. Das Zimmer eignet sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum. Eine Tür trennt diesen vorderen Bereich vom dahinterliegenden Flur mit drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes Waschbecken.

Der bereits räumlich abgetrennte Bereich eröffnet Perspektiven für unterschiedliche Wohnmodelle. Neben der Nutzung als privater Schlafbereich könnte hier nach entsprechender Anpassung und Ergänzung einer Küche gegebenenfalls eine zweite Wohneinheit entstehen. Dies bietet einen interessanten Ansatz für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder einen eigenen Bereich für erwachsene Kinder. Die baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit sind noch zu prüfen.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung. Hier befinden sich vier Räume, ein weiteres Bad mit Dusche sowie der Heizungsraum. Damit bietet das Haus auch abseits der Wohnräume Platz für Vorräte, Lagerung und individuelle Nutzungsideen.

Der Außenbereich ergänzt das Angebot und lässt die besondere Feldrandlage zur Geltung kommen. Ein Außenwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Ob als Zuhause für die Familie, mit der Perspektive auf ebenerdiges Wohnen oder mit einem separaten Wohnbereich im Obergeschoss: Diese Immobilie verbindet flexible Wohnmöglichkeiten mit einer ausgesprochen ruhigen, naturnahen Lage in Herzlake.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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