Ez a szinte új, 2018-ban épült földszinti lakás a modern lakhatási kényelmet válogatott funkciókkal és hatékony kivitelezéssel ötvözi. Az épület egy KfW-55 energiatakarékos ház, és megfelel a jelenlegi energia- és lakhatási szabványoknak a háromrétegű üvegezésű ablakoknak, a szellőztetőrendszernek és a modern padlófűtésnek (minden szobában egyedileg szabályozható). A meleg vizet napenergia egészíti ki. A körülbelül 96 m²-es lakóterülettel a lakás különösen alkalmas igényes tulajdonos-lakók, párok vagy kis családok számára, akik értékelik a minőséget, a funkcionalitást és a modern hangulatot. A nyitott konyha, nappali és étkező tágasságával és a fedett teraszra és a szomszédos privát kertre való közvetlen kijáratával lenyűgöző – igazi fénypont a társasági összejövetelekhez és a nyugodt pillanatokhoz a szabadban. A kiváló minőségű, beépített konyha harmonikusan illeszkedik az összképbe, és modern gépekkel van felszerelve. A világos fürdőszobában zuhanykabin és elegáns szerelvények találhatók, biztosítva a nap kényelmes kezdetét. Két hálószoba kínál bőséges magánéletet – az egyik ideális fő hálószobaként, a másik gyerekszobaként, vendégszobaként vagy dolgozószobaként. A jól megtervezett alaprajz és a nagyméretű ablakok minden helyiségben kellemes lakókörnyezetet biztosítanak. A sima, finoman vakolt falak fokozzák az ingatlan összképét és barátságos légkört teremtenek. A saját parkolóhely közvetlenül az ingatlan mellett kényelmet és biztonságot nyújt. A földszinten található lakás könnyen megközelíthető, így vonzó választás mozgáskorlátozottak számára is. Az ingatlan elhelyezkedése ötvözi a nyugodt életet a szolgáltatásokhoz való kényelmes hozzáféréssel: bevásárlási lehetőségek, tömegközlekedés és különféle szabadidős tevékenységek mindössze pár percre vannak, megkönnyítve a mindennapokat. Összefoglalva, ez a földszinti lakás, körülbelül 96 m² lakótérrel és három arányos szobával, modern lakhatási kényelmet kínál kiváló minőségű kivitelezéssel. A kiváló energiahatékonyság, padlófűtéssel, tripla üvegezésű ablakokkal és csúcskategóriás beépített konyhával, minden kívánnivalót kielégít. Saját kert, fedett terasz és parkolóhely teszi teljessé ezt a vonzó ajánlatot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 24.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.