Ez az 1999-ben teljeskörűen felújított családi ház csendes, természetközeli környezetben található Markt Sparneck községben, Hof kerületben – ideális otthon azoknak a családoknak, akik értékelik a teret, a kényelmet és a vidéki bájt. A körülbelül 340 m²-es lakótérrel a ház számos lehetőséget kínál az egyéni lakhatáshoz és életmód-koncepciókhoz. A jól megtervezett alaprajz harmonikus lakókörnyezetet teremt, és kiemeli a ház egyedi jellegét. A földszinten egy hívogató étkező fogadja a nyitott konyhával – tökéletes a közös étkezésekhez és a barátságos estékhez. A stílusos, hangulatos nappali kellemes pillanatokat biztosít, és a gardróbhoz és a folyosóhoz hasonlóan közvetlen kertkapcsolatot kínál. Egy háztartási helyiség, egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, egy praktikus tárolóhelyiség és a kazánház teszi teljessé a lakóteret ezen az emeleten. Egy masszív kőlépcső vezet az emeletre, ahol egy kivételes nappali található – ideális a családi élet központjaként. Itt található még egy hangulatos hálószoba külön gardróbszobával, egy kiváló minőségű, káddal, zuhanyzóval és WC-vel ellátott dizájner fürdőszoba, egy dolgozószoba és egy vendégmosdó. Az átalakított tetőtér egy további szobát kínál, amely ideális hálószobaként vagy vendégszobaként. A körülbelül 2000 m²-es ingatlan gyönyörűen parkosított kertjével lenyűgöző. Itt teret talál az egyedi tervezésnek és a saját jólét oázisának. Az istálló változatos felhasználási lehetőségeket kínál, például műhelynek, míg a dupla garázs praktikus kényelmet biztosít. Összesen körülbelül 390 m² lakó- és hasznos tér található. A ház fűtését olajtüzelésű központi fűtés biztosítja, a legtöbb helyiségben kényelmes padlófűtés biztosítja a kellemes meleget. Ez az ingatlan a vidéki nyugalmat a kivételes életminőséggel ötvözi – ideális azok számára, akik természetközeli, tágas és kényelmes életet keresnek. További részletekért kérjük, vegye fel a kapcsolatot Erwin Eberhardt úrral, a VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth független ingatlanügynökével telefonon a 0921 73 01 848-as számon, vagy e-mailben az [email protected] címen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 296.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.