Vonzó ingatlan változatos lehetőségekkel, családbarát helyen. Ez a ház ötvözi a lakhatás kényelmét, a rugalmasságot és a jövőbeli biztonságot – ideális alapot nyújtva számos életstílushoz. Akár tágas családi otthonként, többgenerációs házként, irodának vagy rendelőnek megfelelő hellyel, akár jó befektetésként: a lehetőségek sokrétűek. A külön bejáratú, különálló nagymamalakás különösen praktikus. Tökéletes nagyszülők, felnőtt gyermekek számára, vagy akár bérbeadásra is – egyensúlyt teremtve a magánélet és a közelség között. Az alagsori szobák szükség esetén kiadhatók, ami tovább egyszerűsíti a ház finanszírozását. A csendes, családbarát helyszín tiszta életminőséget biztosít: a gyerekek gondtalanul nőhetnek fel, míg a felnőttek élvezhetik az idilli nyugalmat és a szolgáltatások kényelmes elérését. Innen nemcsak lélegzetelállító panoráma nyílik, hanem iskolák, óvodák és szabadidős létesítmények is könnyen elérhetőek. További előny: a nagyon alacsony energiaköltségek. Ezt a modern gázfűtési rendszer teszi lehetővé integrált napkollektoros rendszerrel és egy tárolóval ellátott fotovoltaikus rendszerrel, amely jelentősen csökkenti az áramköltségeket. 2018 és 2024 között az ingatlan átfogó felújításon és modernizáción esett át, biztosítva, hogy megfeleljen a legmagasabb energiahatékonysági és komfort szabványoknak. Ezekkel a befektetésekkel nem csupán egy ingatlant vásárol, hanem egy olyan otthont, amely ma és holnap is lenyűgöző lesz – egy jó befektetés, jól karbantartott, és készen áll lakói életének következő szakaszára. Érdekli? Akkor küldjön nekünk e-mailt, vagy hívjon minket a +49 179 2274038 telefonszámon.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 195.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.