Többlakásos ház kerttel: Központi élettér és tágas kilátás. Ez a többlakásos ház nagyvonalú lakóterével és központi elhelyezkedésével lenyűgöző. Körülbelül 203 m² lakóterületével, amely három lakásban oszlik meg, és a telek mérete körülbelül 385 m², ez az ingatlan számos lehetőséget kínál – akár személyes használatra további bérbeadási bevétellel, akár többgenerációs otthonként. Az 1928-ban épült favázas szerkezetű házat az évek során jelentősen modernizálták. 2003-ban kicserélték a műanyag ablakokat, valamint a földszinti és felső emeleti elektromos és vízvezeték-rendszert. Az általános berendezési tárgyak és szerelvények szabványos minőségűek. Az ingatlan felújításra szorul, ezért lehetőséget kínál az érdeklődő vásárlóknak saját ötleteik és elképzeléseik megvalósítására. A ház összesen 10 szobából áll. Az elrendezés rugalmas: hat hálószoba áll rendelkezésre, amelyek a három lakás között oszlanak meg. Mindhárom fürdőszoba funkcionálisan felszerelt, ami megkönnyíti a mindennapi életet egy többlakásos házban. A lakások mindegyike egyedi padlófűtéssel van felszerelve. Összesen három gáztüzelésű központi fűtési rendszer található (2002-ben, 2000-ben és 1986-ban telepítve), amelyek lehetővé teszik az egyes lakások egyedi hőmérséklet-szabályozását. Természetesen további felújítási vagy felújítási munkálatokra van szükség, különösen a padláson. Ez azonban lehetővé teszi, hogy közvetlenül megvalósítsa saját ízlését. Az épület teljes pincéje praktikus megoldás, amely további tárolóhelyet biztosít háztartási cikkek, kellékek vagy hobbik számára. Kívül a kert hívogat a pihenésre. Egy meglévő fészerben kerti szerszámok, kerékpárok vagy egyéb felszerelések tárolhatók. Érdemes megjegyezni a jelenlegi foglaltsági állapotot: A földszinti lakás jelenleg bérbe van adva, havi 305 eurós bérleti díjjal. A bérleti szerződés december 31-én megszűnik. A fennmaradó két lakás jelenleg üres, és saját kívánság szerint használható, vagy bérbe adható. A tetőszerkezet az úgynevezett Harz kettős tetővel rendelkezik, amely a régió hagyományos építési módja, és megbízható időjárásvédelmet és kellemes beltéri klímát biztosít. Az ingatlan központi helyen található, ezért nagyon jól kapcsolódik a helyi infrastruktúrához. Bevásárlóközpontok, iskolák, orvosok és tömegközlekedés is könnyen elérhető. A lakók rövid távolságokból és minden alapvető szolgáltatás optimális megközelíthetőségéből profitálhatnak. Vonzó elhelyezkedésének és rugalmasságának köszönhetően az ingatlan alkalmas családok, befektetők vagy saját tulajdonú lakást bérlők számára, akik felismerik a felújításra szoruló épületben rejlő lehetőségeket. A ház szilárd alapot kínál az egyéni álmok megvalósításához. Kérésre örömmel biztosítunk részletes dokumentációt, és személyes megtekintést is szervezünk. Győződjön meg saját szemével az ingatlanban rejlő lehetőségekről. Pénzügyi osztályunktól, a "von Poll Finance"-től Keller asszony örömmel segít Önnek a finanszírozásban. Várjuk megkeresését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 228.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.