Ez a kivételes, 1909-ben épült, átalakított tetőtérrel rendelkező kétlakásos ház a történelmi bájt ötvözi a bőséges térrel az egyéni lakhatási ötletek számára. A feltűnő szecessziós homlokzat, a számos korabeli jellegzetesség és a körülbelül 1000 m²-es nagyméretű telek igazi gyöngyszemmé teszi ezt az ingatlant. Összesen körülbelül 276 m² lakóterület áll rendelkezésre – ideális családok, többgenerációs együttélés, vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinálása számára. A ház jól karbantartott állapotban van, de felújításra és részleges felújításra szorul. A fűtést 2006-ban telepített gáz központi fűtés biztosítja. A szőnyegpadló alatt fenyő padlólapok fekszenek, amelyek csak arra várnak, hogy visszanyerjék eredeti pompájukat. A magas mennyezet és számos korabeli jellegzetesség hozzájárul a klasszikus szecessziós bájhoz. Az ingatlan nem műemlékvédelem alatt áll. Földszint: Ez a szint három szobából áll, amelyek közül kettőt tolóajtó köt össze, és teraszra nyílik. Van egy fürdőszoba és egy tágas előszoba is, amely az 1960 körül épült bővítményhez vezet. A földszinten található még egy szoba, valamint egy konyha-nappali, ahonnan az erkélyre és a kertre lehet kijutni. A kert gyönyörűen parkosított, és félreeső elhelyezkedésének köszönhetően rengeteg privát szférát kínál. A tágas zöldterület tökéletes különféle tevékenységekhez – legyen szó családi időtöltésről, kerti partikról, vagy egyszerűen csak a természetbeni pihenésről. Emelet: Itt két, franciaajtókkal összekötött szoba található, ahonnan az erkélyre lehet kijutni, valamint egy másik, kertre néző szoba. Az emeleten található még egy fürdőszoba és egy konyha, ahonnan közvetlen hozzáférés van egy körülbelül 18 m²-es erkélyhez, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a környező zöldterületre. Padlás: Az átalakított padlás két szobát kínál, amelyek közül az egyikből egy kisebb szoba nyílik, amely gardróbként is használható. A konyha mellett két tárolóhelyiség és egy kis fürdőszoba is található. A házban teljes pince található, amely bőséges tárolóhelyet biztosít. Egy garázs teszi teljessé ezt a vonzó ingatlant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 283.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.