This exceptional two-family house, built in 1909 with a converted attic, combines historic charm with ample space for individual living ideas. The striking Art Nouveau facade, numerous period features, and a generous plot of approximately 1,000 m² make this property a true gem. A total of approximately 276 m² of living space is available – ideal for families, multi-generational living, or combining living and working under one roof. The house is in a well-maintained condition, but requires some renovation and partial refurbishment. Heating is provided by a gas central heating system installed in 2006. Beneath the carpeting lie pitch pine floorboards, just waiting to be restored to their former glory. High ceilings and numerous period features contribute to the classic Art Nouveau charm. The property is not a listed building. Ground floor: This level comprises three rooms, two of which are connected by a sliding door and offer access to the terrace. There is also a bathroom and a spacious hallway leading to the extension built around 1960. There is another room on the ground floor, as well as a kitchen-living room with access to the balcony and garden. The garden is beautifully landscaped and offers plenty of privacy thanks to its secluded location. The spacious green area is perfect for a variety of activities – whether for family time, garden parties, or simply relaxing amidst nature. Upstairs: Here you will find two rooms connected by French doors with access to the balcony, as well as another room facing the garden. The upper floor also features a bathroom and a kitchen with direct access to an approximately 18 m² balcony offering lovely views of the surrounding greenery. Attic: The converted attic offers two rooms, one of which has access to a smaller room that could be used as a walk-in closet. There are also two storage rooms adjacent to the kitchen and a small bathroom. The house has a full basement, providing ample storage space. A garage completes this attractive property.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 283.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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