Ez a vonzó ikerház Hamburg-Eidelstedt egyik legkeresettebb részén található, 1980-ban épült szilárd építési módszerekkel, és lenyűgözi a jól karbantartott megjelenésével, átgondolt alaprajzával és ideális délnyugati tájolásával. Az ingatlant két tulajdonos osztja meg, az ikerház elülső fele (a telek 1/2 része) 388 m²-es. Egy csendes mellékutcában található a ház, zöld környezetben, családi és kétlakásos házakkal körülvéve. A körülbelül 105 m²-es lakótérrel, amely két szinten, négy szobában oszlik meg, a ház tökéletes pihenőhelyet kínál párok és családok számára. A nagyméretű, valamivel több mint 30 m²-es terasz és a tágas, befejezetlen padlás nem része a lakótér kiszámításának. Ezenkívül a házhoz egy teljes pince is tartozik, amely további 60 m² hasznos területet biztosít. Földszint: A bejárati ajtón keresztül a folyosóra léphetünk, ahonnan a modern, teljesen felszerelt konyha, egy vendég WC (plusz zuhanyzó beépítésének lehetőségével), valamint a tágas nappali és étkező nyílik a teraszra. A nagy teraszajtók a félreeső, délnyugati fekvésű, elektromos napellenzővel ellátott teraszra és a gyönyörűen parkosított kertre nyílnak. Világos szobák, kiváló minőségű csempék, elektromos redőnyök és padlófűtés biztosítják a kényelmet. Emelet: Itt három arányos hálószoba vagy iroda, valamint egy modern zuhanyzó található. Az emeleten szintén redőnyök és padlófűtés található. Egy lehúzható létra vezet a tágas padlásra, ahol további tárolóhelyiségek találhatók. Alagsor: A teljes alagsor külön külső bejárattal rendelkezik. A gázüzemű kondenzációs kazánnal (Vaillant, 2009-es gyártású) felszerelt háztartási helyiség mellett további három helyiség található, amelyek sokféleképpen hasznosíthatók. Az alagsorban padlófűtés is található. Egy jól karbantartott garázs, két kerti fészer és egy délnyugati fekvésű tetőn elhelyezett napkollektoros rendszer teszi teljessé az ingatlant. Összefoglalva, ez az ikerház lenyűgözi a jól megtervezett alaprajzát, a gyönyörűen parkosított kertjét és vonzó elhelyezkedését, mindössze öt perc sétára a Krupunder S-Bahn állomástól, kiváló összeköttetést biztosítva Hamburg belvárosával. Kérésre örömmel biztosítunk Önnek 360°-os virtuális túrát. Kérjük, forduljon hozzánk bármikor további információkért vagy megtekintés egyeztetése érdekében.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.