Az ingatlant bemutatja: Reinhold Daut és Julian Daut Telefon: +49 5241 211 99 90 Mobil: +49 176 60 48 77 39 Tágas, családi ház Rheda-Wiedenbrückben Ez a bájos, 1939-ben épült ház a karaktert a praktikus, mindennapi funkcionalitással ötvözi, és egy körülbelül 730 m²-es telken fekszik Rheda-Wiedenbrück Rheda kerületében. A körülbelül 163 m²-es lakótér 7 szobában oszlik meg, jelenleg tágas családi házként használják, de a szintek egyértelmű elválasztásának köszönhetően kétlakásos házként vagy több generáció együttélésére is alkalmas. A helyszín rendezett, csendes és különösen családbarát – ideális a gyerekek számára, rengeteg hellyel a szaladgálásra és a felfedezésre a privát kertben. A földszinten egy nyitott konyha és étkező fogadja, ahonnan ki lehet jutni a teraszra és a kertbe – csodálatos hely a kellemes estékhez és a békés reggelekhez. Ezen a szinten található a nappali, a fő hálószoba és egy dolgozószoba. Ezenkívül egy zuhanyzós és kádas fürdőszoba, egy vendég WC és két praktikus tárolóhelyiség is rendelkezésre áll. A jól megtervezett elrendezés kényelmes pihenőket és tágas tereket kínál a mindennapi élethez. A tetőtér négy további szobát kínál, és a különálló, nagy nappalival és étkezővel, valamint erkélykapcsolattal rendelkező konyhának köszönhetően önálló lakásként is használható. Az egy hálószoba és két gyerekszoba mellett ezen a szinten egy kádas fürdőszoba is található. A lépcsőházban található további tárolóhelyiség értékes tárolási helyet biztosít. Ez a szint lehetőséget kínál több generációs együttélésre. A teljes pince öt szobát foglal magában, köztük egy mosógép és szárítógép csatlakozással felszerelt háztartási helyiséget. Ez bőséges helyet biztosít a háztartási feladatokhoz és a tároláshoz. A kert kevés karbantartást igényel, és a tűzrakóhellyel és számos hívogató ülősarokkal ideális feltételeket kínál további, kényelmes kültéri terek kialakításához. A telek rengeteg helyet kínál gyermekek és családok számára – egy olyan hely, ahol a nyári esték és a gondtalan játékkal eltöltött délutánok összehozzák a családot és a barátokat. Az ingatlanhoz garázs és a garázs előtti parkolóhely is tartozik, így bőséges parkolási lehetőség biztosított a telken. Az optikai kábel már kiépült, így az ingatlan vonzó lehet otthoni irodák és digitális igényű családok számára. Összességében ez a ház sok karaktert, intelligens elrendezést és fejlesztési potenciált kínál – komoly választás lehet a jól strukturált, szeretettel karbantartott otthont kereső fiatal családok, valamint a többgenerációs háztartások számára, amelyeknek közös és privát terekre van szükségük. Örömmel körbevezetjük Önöket az ingatlanban, és várjuk, hogy találkozhassunk Önökkel. Kérjük, vegyék figyelembe, hogy csak írásos megkereséseket tudunk feldolgozni, teljes címükkel és telefonszámukkal. Megtekintés csak finanszírozási igazolással lehetséges. Ha segítségre van szüksége, örömmel kapcsoljuk össze Önöket a VON POLL FINANCE munkatársaival.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 192.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.