Ezt az ingatlant bemutatja: Reinhold Daut és Philipp Schremmer Telefon: +49 5241 211 99 90 Családi ház álomtelken - tiszta luxus 177 m²-en Ma egy luxus ingatlant kínálunk a legigényesebb ízlésnek is. Értékeli az egyéniségét, kitűnjön a tömegből, és pontosan tudja, mit szeretne? Akkor örömmel bemutatjuk Önnek új otthonát. Ez az ingatlan 2018-ban épült magas színvonalon, egy körülbelül 620 m²-es telken. A teljes lakótér körülbelül 177 m²-en terül el, és három tágas, nyitott terű szobából áll. A házba egy előszobán keresztül juthat be, amely a nappaliba és étkezőbe vezet, beleértve a nyitott stílusú luxuskonyhát, amelyet egy látszóbeton fal választ el egymástól. A teljes földszint elegáns módon jelenik meg. A belsőépítészet lenyűgözően harmonikus módon olvad össze, békét és nyugalmat sugározva. A „fényárnyékos” itt nem csak egy kifejezés – a hatalmas, háromrétegű üvegezésű ablakok két oldalról akadálytalan kilátást nyújtanak a külvilágra. A kertre néző ablakok szélesre nyithatók. A szabadon álló kandalló három oldalról is látható, így bárhol is legyen a szobában, mindig élvezheti a tűz látványát. A ház összes ablaka kiváló minőségű, elektromosan működtetett alumínium redőnyökkel van felszerelve. Ezek manuálisan vagy alkalmazáson keresztül vezérelhetők. Természetesen szélérzékelő is van benne. A bejárattól jobbra található a háztartási helyiség, ahonnan közvetlenül a kertbe juthatunk, valamint a vendég WC. Ez a kis, különálló folyosó a kivételesen tágas garázsba vezet. A két nagy szekcionált kapu elektromosan működtethető, akár manuálisan, akár távirányítóval. Innen közvetlenül be lehet jutni a házba anélkül, hogy megázna. A stílusos tömörfa lépcső, amelyet látszóbeton és üvegkorlát keretez, az emeletre vezet. A fő hálószoba el fogja kápráztatni: egy tágas hálószoba várja, saját fürdőszobával, szaunahozzáféréssel és öltözővel. Tökéletes kombináció és egy kivételes wellness részleg, amely lehetővé teszi, hogy egy hosszú nap után elfelejtse a nap stresszét. Ezen az emeleten található egy hangulatos szoba is, amely gyerekszobaként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként is funkcionálhat. Élvezze a kertre és azon túlra nyíló kilátást: mezők és fákkal szegélyezett ösvények söpörnek végig a kilátáson, miközben a teraszon pihen – és ugyanígy a nappaliban is. Az alacsony karbantartási igényű táj a nyugalom oázisa, lehetővé téve, hogy szeme elmeneküljön a mindennapi élet nyüzsgésétől. Érdemes megjegyezni, hogy a kivételesen tágas garázs körülbelül 66 m²-es, és bőséges helyet kínál három jármű számára. Ezenkívül három nyitott parkolóhely is rendelkezésre áll. Az egész házat és a garázst riasztórendszer védi, amely manuálisan vagy alkalmazáson keresztül vezérelhető. Lenyűgözve? Mi is! Örömmel körbevezetjük Önt az ingatlanban, és várjuk, hogy találkozhassunk Önnel. Kérjük, vegye figyelembe, hogy csak írásos megkereséseket tudunk feldolgozni, amelyek tartalmazzák a teljes címét és telefonszámát. A megtekintésre csak finanszírozási igazolvánnyal kerülhet sor. Amennyiben segítségre van szüksége, örömmel kapcsoljuk össze Önt a VON POLL FINANCE kollégáival.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 34.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.