Ez a jól karbantartott, 1999-ben épült, kiváló minőségű favázas szerkezetű családi ház folyamatosan felújításon esett át különféle modernizációknak köszönhetően. A teljes, körülbelül 150 m²-es lakótér két szinten terül el, és öt tágas szobájával, köztük három hálószobával ideális körülményeket kínál családok vagy párok számára, akik értékelik a tágas teret. A tágas nappaliban fatüzelésű kályha gondoskodik a kellemes melegről a hűvösebb hónapokban. A szomszédos, 2010-ben modernizált konyha kellemes lakókörnyezetet teremt a jól megtervezett elrendezésnek és a funkcionális készülékeknek köszönhetően. A két modern, szintén 2010-ben felújított fürdőszoba káddal, illetve zuhanyzóval rendelkezik, és stílusosan csempézett. Különös vonzerő a 2010-ben épült télikert, amelynek padlófűtése hideg napokon is kényelmes használatot biztosít. Innen juthatunk ki a nagy teraszra, amely tökéletes a pihenésre. A körülbelül 549 m²-es telken fekvő kert lenyűgöző, árnyékot és magánéletet biztosító, idős fáival. A kert karbantartását egy víztartály segíti, és kiemeli a kültéri terület átgondolt tervezési koncepcióját. A házhoz teljes pince tartozik, amelyben háztartási és tárolóhelyiségek, valamint egy szauna is található. A központi fűtési rendszert 2022-ben egy modern Viessmann Vitodens 200 modellre cserélték, amely energiatakarékos és megbízható működést biztosít. A szinte minden helyiségben felszerelt légkondicionáló kellemes hőmérsékletet biztosít még a melegebb napokon is. Az ingatlanon kívül elektromos kapuval ellátott garázs található, amely kényelmes és biztonságos parkolást kínál egy jármű számára. A fali töltőállomás lehetővé teszi az elektromos autó kényelmes töltését is. Összességében ez a tágas és jól felszerelt ház kiváló lehetőséget kínál egy hosszú távú otthon biztosítására, amely ötvözi a kényelmet és a praktikumot. A karbantartott állapot és az átfogó modernizációk hozzájárulnak az ingatlan hosszú távú értékéhez.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 156.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.