Fulda legelőkelőbb villanegyedében található ez a tágas, befejezett tetőtérrel rendelkező kétlakásos ház, amely a kiváló elhelyezkedésen túl az ingatlan legnagyobb előnyeit kínálja. A nagyvonalú lakótér és a számos személyre szabási lehetőség különösen vonzó. A ház körülbelül 342 m² lakótérrel és 12 szobával büszkélkedhet. Különösen ajánlott gyermekes családoknak, valamint magánszemélyeknek vagy szabadúszóknak, akik otthonról szeretnének dolgozni, akár teljes, akár részmunkaidőben. Az 1935-ben, egy 1135 m²-es telken épült, masszív szerkezetű épület részleges pincével rendelkezik. 1959-ben a lakóteret egy kétszintes délnyugati toldalékkal bővítették. 1960-ban egy dupla garázst építettek pincével. A földszinti és az első emeleti lakások egyenként körülbelül 132 m² lakóteret kínálnak, négy szobából, egy konyhából, egy fürdőszobából és egy délnyugati fekvésű erkélyből áll. A tetőtér körülbelül 79 m² lakóteret biztosít, további négy szobával és konyha- és fürdőszobacsatlakozásokkal. A földszinti és az első emeleti szobák belmagassága körülbelül 2,65 méter, és többnyire nagyon világosak. A földszinti lakás bérbe van adva, míg az első emeleti és a tetőtéri lakás üres. A dupla üvegezésű PVC ablakokat fokozatosan cserélték 1980 és 2010 között. A fürdőszobákat, a belső burkolatokat és az épületgépészet egy részét 1996 körül korszerűsítették. A fűtési rendszer földgázüzemű kondenzációs kazán, amelyet 2015 körül telepítettek. A garázstetőt, a szekcionált kaput és az oldalsó ajtót 2020 körül cserélték. Ahhoz, hogy az épület megfeleljen a modern szabványoknak, további korszerűsítésre van szükség, amely lehetővé teszi az új tulajdonosok számára, hogy megvalósítsák saját kívánságaikat és elképzeléseiket. A körülbelül 1135 m²-es délnyugati fekvésű ingatlanhoz lejtős kert tartozik érett fákkal, félreeső helyekkel és fedett terasszal. A telek azonban némileg elhanyagolt, és az új tulajdonosok ötleteire és figyelmére vár. A lakótér bővítése lehetséges. Az ingatlan nem található fejlesztési terv szerinti területen; a német szövetségi építési szabályzat (BauGB) 34. szakasza érvényes (környékfejlesztési és integrációs követelmény). Az ingatlan védett épületegyüttes része (nem műemlékvédelem alatt áll). Az ingatlant – a földszinti lakás kivételével – üresen adjuk át, és az átadás rövid időn belül megtörténhet. Diszkréciós okokból nem mutatunk fotókat a földszintről. Valósítsa meg álmát, hogy egy kertes és garázzsal rendelkező történelmi villát birtokoljon egy kiváló, zöld és központi fekvésű lakóövezetben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.