Ez a 2019-ben épült, kiváló minőségű családi ház elegáns dizájnt, legmodernebb technológiát és prémium funkciókat ötvöz körülbelül 182 m² lakóterületen. A ház letisztult építészeti vonalaival, átgondolt alaprajzával és hívogató légkörével nyűgöz le, amely tökéletesen ötvözi a stílust és a kényelmet. Az otthon szíve a tágas, világos nappali és étkező kandallóval, valamint a napsütötte teraszra és kertre való kijárattal. A padlótól a mennyezetig érő ablakok meleg, természetes fénnyel fürdetik a helyiséget, nyitott és barátságos hangulatot teremtve. A kandalló otthonos melegséget kölcsönöz a nappalinak, így ideális hely a pihenésre. Az egyedi gyártású, elegáns, vidéki stílusú konyha kiváló minőségű konyhaszekrényekkel, sötét színű természetes kő munkalappal és modern, 2022-es márkás készülékekkel rendelkezik. A klasszikus dizájnt a legmodernebb funkcionalitással ötvözi – ideális ínyenceknek és családoknak. Egy stílusos vendég-WC teszi teljessé ezt a szintet. Az egész házban energiatakarékos padlófűtés gondoskodik a kellemes és egyenletes hőmérsékletről. Ezt egy átfogó okosotthon-rendszer egészíti ki, amely lehetővé teszi a világítás, a redőnyök, a fűtés és a biztonsági rendszerek (beleértve a kamerarendszert is) kényelmes, központi vezérlését egy alkalmazáson keresztül – maximális kényelmet és korszerű biztonságot garantálva. Az emeleten három világos hálószoba található, amelyek mindegyike sokoldalúan használható gyerekszobaként, vendégszobaként vagy öltözőként. Az emelet fénypontja a luxus fürdőszoba elegáns, nagyméretű, márványhatású csempékkel, szabadon álló dizájner káddal, beépített esőztető káddal és egyedi készítésű dupla mosdóval, nagyméretű tükrökkel és modern világítással. Itt az időtlen elegancia találkozik a spa-szerű hangulattal – egy hely a kikapcsolódásra és a kikapcsolódásra. A legfelső emeleten további két tágas szoba található, amelyek ideálisak fő lakosztálynak, vendégszobáknak vagy dolgozószobának. A modern zuhanyzó további kényelmet biztosít. Különösen bájos a két Velux Cabrio ablak – az egyik a fürdőszobában, a másik az egyik hálószobában –, amelyek kis tetőtéri erkélyekre nyílnak, kivételes fényt és nyitott, szellős érzetet biztosítva. Továbbá a szomszédos tetőterasz gyönyörű kilátást nyújt, és tökéletes a szabadtéri pihenésre – legyen szó olvasmányról, napozásról vagy a reggeli első kávé élvezetéről. Az alagsorban számos pincehelyiség található, amelyek bőséges tárolóhelyet kínálnak, és masszív szerkezetüknek köszönhetően hobbiszobaként, fitneszteremként vagy műhelyként is használhatók. A különálló mosókonyha biztosítja a rendszerezést és a funkcionalitást. A kazánházban egy kiváló minőségű AQMOS vízlágyító rendszer található, amely megbízhatóan lágy, alacsony mésztartalmú vizet biztosít, miközben egyidejűleg védi az épület összes műszaki rendszerét – ez egy újabb részlet, amely kiemeli a ház átgondolt tervezését. A kertben gondozott gyep és tágas terasz található, amely ideális hangulatos grillezésekhez és a szabadban töltött órákhoz. A védett elhelyezkedés biztosítja a magánéletet és teret ad az egyéni tereprendezési ötleteknek. A ház tetőtéri napelemes rendszerrel rendelkezik a fenntartható energiatermelés érdekében. A ház mellett található kültéri parkolóhely fali dobozzal teszi teljessé ezt a vonzó ajánlatot. További parkolóhelyek is rendelkezésre állnak a telken.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.