This high-quality detached house, built in 2019, combines elegant design, state-of-the-art technology, and premium features across approximately 182 m² of living space. The house impresses with its clean architectural lines, well-thought-out floor plan, and inviting atmosphere that perfectly blends style and comfort. The heart of the home is the spacious, light-filled living and dining area with a fireplace and access to the sunny terrace and garden. Floor-to-ceiling windows bathe the room in warm natural light, creating an open and welcoming ambiance. The fireplace adds a cozy warmth to the living area, making it the ideal place for relaxing. The custom-made, elegant country-style kitchen features high-quality cabinetry, a dark natural stone countertop, and modern brand-name appliances from 2022. It combines classic design with cutting-edge functionality – ideal for gourmets and families. A stylish guest WC completes this level. Energy-efficient underfloor heating throughout the house ensures a comfortable and even temperature. This is complemented by a comprehensive smart home system, allowing for convenient central control of lighting, blinds, heating, and security systems (including a camera system) via an app – ensuring maximum comfort and state-of-the-art security. Upstairs, there are three bright bedrooms, each offering versatile use as a children's room, guest room, or dressing room. The highlight of this floor is the luxurious bathroom with elegant, large-format marble-effect tiles, a freestanding designer bathtub, a walk-in rain shower, and a custom-made double vanity with large mirrors and modern lighting. Here, timeless elegance meets a spa-like atmosphere – a place to relax and unwind. The top floor offers two further spacious rooms, ideal as a master suite, guest rooms, or a home office. A modern shower room provides added convenience. Particularly charming are the two Velux Cabrio windows – one in the bathroom and one in one of the bedrooms – which open onto small roof balconies, providing exceptional light and an open, airy feel. Furthermore, the adjoining roof terrace offers a beautiful view and is perfect for relaxing outdoors – whether for reading, sunbathing, or enjoying your first coffee of the morning. In the basement, you'll find several cellar rooms offering ample storage space, which, thanks to the solid construction, can also be used as a hobby room, fitness area, or workshop. A separate laundry room ensures both organization and functionality. The boiler room houses a high-quality AQMOS water softening system, reliably providing soft, low-lime water while simultaneously protecting all the building's technical systems – another detail that underscores the thoughtful design of this house. The garden boasts a well-maintained lawn and a spacious terrace, ideal for cozy barbecues and relaxing hours outdoors. Its sheltered location ensures privacy and provides space for individual landscaping ideas. The house features a rooftop solar array for sustainable energy. An outdoor parking space with a wallbox directly at the house completes this attractive offering. Additional parking spaces are also available on the property.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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