Gyönyörű kerti lakás Erlangen déli részén – csendes helyen, egy második sorban! Eladó egy vonzóan megtervezett, körülbelül 96 m² lakóterületű lakás, amelyet kiváló minőségű kivitelezés jellemez. A 2024-ben elkészült ingatlan makulátlan állapotban van. A lakás összesen négy szobával rendelkezik, köztük három tágas hálószobával, így különösen alkalmas családok vagy párok számára, akik extra helyre vágynak. A fedett terasz és a kert (kb. 68 m²) bőséges helyet biztosít a napozáshoz és a pihenéshez nyáron, vagy a gyerekek játékához és szaladgálásához. A lakás tökéletes délnyugati fekvéssel büszkélkedhet: az ingatlan egyik fénypontja a modern padlófűtés, amely mindenhol megtalálható, és biztosítja az egyenletes hőeloszlást. Két kiváló minőségű fürdőszoba további kényelmet nyújt, és megkönnyíti a mindennapokat több lakó számára. A fürdőszobákban modern berendezések és elegáns csempék találhatók, kellemes és hívogató légkört teremtve. Ezenkívül a lakás egy különösen tágas kertrésszel is büszkélkedhet, gyönyörű fedett terasszal, amely sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál, és jelentősen javítja az életminőséget, különösen a nyári hónapokban. A lakás egy 2024-ben épült épületben található, amelyet modern építészet és magas minőségű kivitelezés jellemez. A jól megtervezett elrendezésnek köszönhetően a lakás ideális egyensúlyt kínál a közösségi terek és a privát pihenők között. A központi nappali világos és nyitott, hívogató légkört teremtve. A mellette lévő konyha bőséges helyet biztosít a kulináris alkotásoknak, és a nappalihoz való közelsége miatt elősegíti a társasági interakciókat. Az ingatlan környezete kiváló infrastruktúrával rendelkezik, könnyű hozzáféréssel a tömegközlekedéshez, bevásárlási lehetőségekhez és szabadidős tevékenységekhez. A központi elhelyezkedés lehetővé teszi a lakók számára, hogy teljes mértékben élvezzék a városi életet, miközben kihasználják a közeli különféle rekreációs területeket, amelyek lehetőséget biztosítanak a kikapcsolódásra. Összefoglalva, ez a lakás vonzó lakóhely azok számára, akik értékelik a magas színvonalú szolgáltatásokat és a kényelmes lakókörnyezetet. A modern kényelem, a tágas lakótér és a praktikus kültéri területek kombinációja teszi ezt az ingatlant a kifinomult vásárlók számára kiváló választássá. A potenciális vásárlókat szeretettel várjuk, hogy egy megtekintés során saját szemükkel is meggyőződjenek a lakás előnyeiről. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot további információkért vagy időpont-egyeztetéshez.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 41.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.