Vonzó és magas hozamú befektetési ingatlant vagy üzlethelyiséget keres jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező helyen üzleti ötletei megvalósításához? Akkor ez a két üzlethelyiség egy modern, vegyes funkciójú épület földszintjén, Wutha-Farnroda községben ideális lehetőséget kínál az Ön számára. Az ingatlan, egy földszinti társasházi lakás, 1996-ban épült és kiváló állapotban van. Az 1. számú üzlethelyiség 2019 februárja óta van bérbe adva, és tágas, 448,23 m²-es üzlethelyiséget kínál mellékhelyiségekkel. A nagy kirakattal és a bejáratnál lévő légfüggönnyel az egység jó láthatóságot és világos, hívogató légkört biztosít. Az éves bérleti díjbevétel 18 904,32 euró. A 2. számú üzlethelyiség 2008 júliusa óta van bérbe adva, és egy nagyméretű, osztatlan, 206,29 m²-es területet foglal magában, amely csak részben osztott. Az éves bérleti díjbevétel 10 800,00 euró. Mindkét egység lépcső nélkül megközelíthető, és számos iparágra és felhasználásra alkalmas. Az épület előtti tágas parkoló kényelmes kirakodást tesz lehetővé, és bőséges parkolási lehetőséget kínál az ügyfelek és az alkalmazottak számára. Összesen 25 parkolóhely áll rendelkezésre, közvetlenül ehhez a területhez rendelve, amelyek kétharmada már bérbe van adva. A vételár-tényező 8,4, míg az energiafogyasztási besorolás 164,5 kWh/(m²év). Az 1. egység havi rezsidíja 1486,50 euró, a minimális tulajdonosi hozzájárulás 358,58 euró, beleértve a karbantartási tartalékot is. A 2. egység havi rezsidíja 700,52 euró, a minimális tulajdonosi hozzájárulás 165,03 euró, beleértve a karbantartási tartalékot is. A teljes közös tulajdoni arány 134,8498/1000. Használja ki ezt a lehetőséget, és biztosítson magának egy stabil, hosszú távú befektetést vonzó hozampotenciállal. Lépjen kapcsolatba velünk még ma, hogy időpontot egyeztessünk a megtekintésre. Várjuk érdeklődését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2034. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.