Are you looking for an attractive and high-yield investment property or commercial space in a well-connected location to realize your business ideas? Then these two commercial units on the ground floor of a modern mixed-use building in the municipality of Wutha-Farnroda offer the ideal opportunity for you. The property, a condominium unit on the ground floor, was built in 1996 and is in excellent condition. Commercial Unit 1 has been leased since February 2019 and offers a spacious 448.23 m² of retail space with ancillary rooms. With a large shop window and an air curtain at the entrance, the unit ensures high visibility and a bright, inviting atmosphere. The annual rental income is €18,904.32. Commercial Unit 2 has been leased since July 2008 and comprises a generous, undivided area of 206.29 m², which is only partially partitioned. The annual rental income is €10,800.00. Both units are accessible without steps and are suitable for a variety of industries and uses. The spacious parking area directly in front of the building allows for convenient unloading and offers ample parking for customers and employees. A total of 25 parking spaces are available, directly assigned to this area, two-thirds of which are already rented. The purchase price factor is 8.4, while the energy consumption rating is 164.5 kWh/(m²a). Monthly service charges for Unit 1 are €1,486.50, with a minimum owner contribution of €358.58, including a maintenance reserve. For Unit 2, the monthly service charge is €700.52, with a minimum owner contribution of €165.03, also including a maintenance reserve. The total co-ownership share amounts to 134.8498/1000. Take advantage of this opportunity and secure a solid, long-term investment with attractive return potential. Contact us today to schedule a viewing. We look forward to your inquiry!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2034. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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