Ez a jól karbantartott, 1971-ben épült családi ház tágas teret kínál az egyéni kifejezéshez, körülbelül 150,32 m²-es lakóterülettel. Egy csendes zsákutcában található, klasszikus elrendezésével és jól megtervezett, egyszintes lakkoncepciójával lenyűgöző. A házban összesen hat arányos szoba található, köztük négy tágas hálószoba, amelyek sokoldalúan használhatók – akár gyerekszobaként, irodáként vagy vendégszobaként. A nagy nappaliból közvetlen hozzáférés nyílik a déli/keleti fekvésű teraszra, amely tökéletes a szabadtéri pihenéshez. A különálló étkező, amely a konyhához kapcsolódik, és saját kijárattal rendelkezik a déli/nyugati fekvésű teraszra, ideális helyszínt biztosít a kellemes estékhez és a privát étkezésekhez. A konyha funkcionálisan felszerelt, és egy mellette lévő kamrával rendelkezik a további tároláshoz. A fő fürdőszobában kád, zuhanyzó és mosdó található. Két különálló vendég-WC fokozza a kényelmet, különösen a látogatók vagy a nagyobb családok számára. A teljes pinceszintnek köszönhetően számos sokoldalúan használható és fűthető helyiség (a garázs és az olajtartály-helyiség kivételével) áll rendelkezésre, köztük egy tárolóhelyiség, egy háztartási terület és egy hobbi/műhely. Az alagsorból közvetlenül megközelíthető a tágas garázs, amely bőséges helyet kínál autó, kerékpárok és kerti eszközök számára. A ház jellemzői korára jellemzőek és jól karbantartottak, folyamatosan felújították. A legutóbbi, 2014-es korszerűsítés részeként új központi olajfűtési rendszert telepítettek. A tetőtér további fejlesztési lehetőségeket kínál, és egyedi igényekre szabható. A körülbelül 828 m²-es ingatlan a két terasz mellett rengeteg helyet biztosít szabadidős tevékenységekhez és kertészkedéshez. A lakóövezeti utcában található csendes elhelyezkedés kellemes lakókörnyezetet biztosít minimális forgalommal – ideális gyermekes családok vagy bárki számára, aki értékeli a nyugodt életmódot. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot megtekintésre, hogy első kézből tapasztalhassa meg az ingatlanban rejlő lehetőségeket és a benne rejlő lehetőségeket.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 212.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.