Ez a bájos, építész által tervezett, 1997-ben épült ház egy tágas, különálló ház, körülbelül 190 m² lakóterülettel, egy csendes zsákutcában, amely a magánéletet és a nyugodt életmódot ígéri. A telek körülbelül 852 m²-es, és jól megtervezett tereket kínál a személyes kifejezéshez. Az ingatlan három szinten terül el, és összesen hét szobával, három fürdőszobával, pincével, garázzsal és háztartási helyiségekkel rendelkezik. A tágas előszoba, amely mind a bejárati ajtón, mind közvetlenül a garázsból megközelíthető, kellemes érkezést biztosít. A nappali nyitott alaprajzú és egy nagy, körülbelül négy méter magas, déli fekvésű üveghomlokzattal büszkélkedhet, amely természetes fénnyel árasztja el a teret. Az elektromos redőnyök rugalmas árnyékolást tesznek lehetővé, a homlokzat pedig gyönyörű kilátást nyújt a kertre. A gondosan lerakott, berakott részletekkel ellátott gránitpadló időtlen és kifinomult jelleget kölcsönöz a szobáknak. A nappaliban részleges padlófűtés és fatüzelésű kályha biztosítja a kellemes meleget. A világos, félig nyitott konyha a hozzá tartozó kamrával és a teraszra való közvetlen kijárattal benne van a vételárban. Az alagsorban három szoba, egy fürdőszoba és egy belső konyha található. Külön bejáratának köszönhetően nemcsak tárolóként, hanem irodaként is használható, esetleg dolgozószobaként, vagy – ahogy jelenleg is használják – egy kis vendéglakásként. A kertet körülbelül tíz évvel ezelőtt parkosították, medencével és fedett terasszal rendelkező kerti házzal, a tulajdonos kívánsága szerint kialakítva. A nagy, déli fekvésű terasz mellett egy hangulatos kertet alakítottak ki a forró nyári napokra, amely bőséges helyet kínál magaságyásoknak vagy üvegháznak. A járművek és a kerti eszközök tökéletesen elférnek a kerti fészerben és a nagy garázsban, amely egy kis műhelyt is magában foglal. Közel 30 év után most némi felújításra van szükség, de ezek lehetőséget kínálnak az egyéni tervezési preferenciák beépítésére és a ház személyes jellegének megteremtésére. Az átgondolt és egyedi építészet szilárd alapot nyújt ehhez. Ez az ingatlan az igényes vásárlók számára vonzó, akik értékelik a tágas elrendezést, a modern építészetet és a kellemes elhelyezkedést, de értékelik a tér személyre szabásának lehetőségét is. Tapasztalja meg személyesen a ház előnyeit, és egyeztessen időpontot megtekintésre. Várjuk, hogy megmutathassuk Önnek ezt a kivételes ingatlant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.