Üdvözöljük új otthonában: Ez a modern, újonnan épült sorház exkluzív kivitelezéssel büszkélkedhet, és a jól megtervezett elrendezést modern kényelemmel ötvözi. A 2024-ben elkészült ház egy körülbelül 246 m²-es telken fekszik. A tágas, körülbelül 150 m²-es lakóterülettel ez az ingatlan ideális családok, párok vagy igényes egyének számára, akik értékelik a minőséget és a részletekre való odafigyelést. Az otthon szíve a nyitott terű nappali, étkező és konyha, amely a nagy, háromrétegű üvegezésű ablakoknak köszönhetően világos és barátságos légkört teremt. A kiváló minőségű padlófűtés mindenhol kellemes klímát biztosít. Elegáns falépcső vezet mind az alsó szintre, mind a felső szintre, ahol a privát pihenőhely található. A lakótér négy szobából áll, köztük három hálószobából és két természetes fénnyel megvilágított fürdőszobából. A fő hálószoba átgondolt kialakításával lenyűgöző, külön gardróbbal, saját fürdőszobával és egy tágas teraszra való kijárattal. Ez az ingatlan teret kínál a pihentető pillanatoknak a szabadban, és kellemesen kibővíti a privát lakóteret. Két arányos hálószoba és egy külön gyermekfürdőszoba áll rendelkezésre a gyerekek számára, elősegítve az önállóságot és a könnyű használatot. A földszinten egy modern vendég-WC is található. A teljesen befejezett pince sokoldalú lehetőségeket kínál – akár háztartási helyiségként, tárolóhelyiségként, akár egyéni használatra is alkalmas, bőséges hely áll rendelkezésre. Az épület hatékonyságát és fenntarthatóságát egy modern, 3,0 kWp-s fotovoltaikus rendszer és egy környezetbarát hőszivattyú hangsúlyozza. A központi szellőztetőrendszer tovább hozzájárul a kellemes beltéri klímához. Egy nagy garázs is tartozik hozzá, ahonnan közvetlenül be lehet jutni a házba – ez plusz pont a kényelem és a biztonság szempontjából is. A masszív szerkezet, az ingatlan kiváló állapotával kombinálva, hosszú élettartamot, energiahatékonyságot és alacsony rezsiköltségeket biztosít. Az ingatlan elhelyezkedése ideális egyensúlyt kínál a városi infrastruktúra és a bevásárlási lehetőségek, iskolák és szabadidős tevékenységek könnyű megközelíthetősége között. A környék számos zöldterülete sétákra vagy sportolásra csábít, tovább fokozva az ingatlan által kínált magas életminőséget. Ezzel a házzal egy olyan ingatlanra tesz szert, amely megfelel a modern életszínvonalnak és számos extrát kínál. Győződjön meg róla személyesen egy megtekintés során – várjuk jelentkezését, és örömmel válaszolunk minden kérdésére. Kérésre előzetesen is megtekintheti az ingatlant egy 360 fokos panorámatúra keretében – mindezt otthona kényelméből!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 18.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.